在连续八个月的涨幅之后,低库存后果终于赶上了2月的住房市场。根据全国房地产经纪人协会的新数据,收紧的供应主要负责10.6%的房屋数量的房屋数量下降10.6%。 住房壁.

逐步提高抵押贷款利率,历史悠久的低估的房价和库存水平最终在二月结合汇集在一起​​进行契约交易。虽然2月份现有的房屋销售额跌至6.6%,但销量仍高于一年前的销售额仅为两个月’供应左侧可供选择。健康的住房市场被认为是大约六个月的供应。

云说:“鉴于目前的市场,”潜在的买家可能要扩大他们的地理搜索区域,“云说。 “如果有更大的库存池可以选择 - 理想情况下是五个或六个月的供应 - 然后更多的买家能够以实惠的价格购买房产。”

然而,在目前的速度下,许多经济学家不期望价格或需求放缓。更多的改善经济的迹象意味着更多的家庭期望新的家庭,新状态和更大的空间。失业率的刺激检查和下降意味着美国人更有可能挽救金钱,并且有一种强烈的可能性 

该国完全重新开放,这些储备将释放在经济上。 

“只有更高的利率将导致市场上的更多日子,因此更大的库存,”Housitwire的铅分析师Logan Mohtashami说。 “我们需要这两件事,以便买家有更多的选择和更合理的价格增长。同样,问题仍然存在,如果利率将足够高,以便在更多价格损坏之前对市场产生这种影响。现在房价并不足够高,以主要的方式影响需求。“

大流行揭示了数字贷款的新时代

在这一全球流行病中,抵押贷款利率一直处于历史低位,借款人需求增加,Refis有破碎的记录,贷款人必须在许多情况下向远程劳动力转移,如报道 住房壁

除了搬到远程劳动力外,还没有被允许发生与借款人的大多数面对面互动,或者借款人的愿意达成急剧下降。这导致了对数字贷款模型的显着转变,这些模型显着影响了贷款人在这些挑战时期开展业务的能力。  

记录低利率使房屋销售额推向14年高,并激励了200%的再融资年增加区。虽然这一繁荣的繁荣一般对原发性抵押贷款发起人持股,但它也暴露了他们的数字策略潜在的弱点,这些策略可能会产生挑战。 

根据J.D. Power 2020美国的主要抵押贷款起源,抵押贷款发起人在自助申请工具中的缺点,用于申请和批准,频繁的沟通和扩展贷款处理时间可能会随着时间的推移对客户满意度产生负面影响。

“这是抵押贷款业的复杂年份,”消费者贷款总经理Jim Houston表示,在J.D。 “在起源方面的客户卷之间,在服务方面的贷款涌入,以及一直被大流行,资源完全流离失所的劳动力。”

大约700万候选候选人错过了“永远的汇率”船

根据 住房壁,即使在今天的速度较高,超过1.2米的人可能会挥动745美元。

根据黑骑士最近的一份报告,过去一个月的抵押贷款利率上升了40多个高质量的候选人,这些候选人不再能够锁定“永远的费率”。

但关于抵押贷款利率上周跃升至3.17%的消息,黑骑士报告说,现在只有1110万“高质量”的候选人。这是一年中最少的潜在Refi候选人。对于黑骑士,这些候选人被定义为30年抵押贷款持有人,最高80%的贷款价值比和720或更高的信贷得分。

贷方需要星星来对齐一些Dwindling的候选人。但是,如果他们这样做,平均房主可能会通过再融资每月省略近300美元。黑骑士表示,大约200万候选人可以节省超过400美元,而另外120万美元可以每月节省745美元。

无视黑骑士的资格标准,有近1900万30年的抵押贷款人“在货币上”,目前的利率至少在今天的比率上至少0.75%。

甚至几年那些不像2020年膨胀的人带来了数百万潜在的refi借款人,但去年的需求要求历史低价。而且该行业不希望他们随时退缩。

假设45天的锁定时间线,黑骑士的速率锁定数据来自2月中旬的锁定数据表明,本季度在近期速率飙升之前,近期速率仍然稳定地影响闭合贷款卷。

每周抵押贷款利率更新

虽然抵押贷款率仍然很低,但我们开始看到那些希望进入住房市场的回调。 

事实上,当抵押贷款利率击中记录低点时,购房者需求超过了一年中的前腹层水平的25%。我们甚至认为,与2020年5月至6月初期和6月初,当抵押贷款率相同的水平时,我们甚至认为购买需求减少。  

这是确认,虽然购买需求仍然很强劲,但边缘买家感受到抵押贷款利率和房价增加所产生的负担挤压’近几个月经历过。

弗雷迪Mac. 每周调查显示30年固定抵押贷款的平均率为3.18%,比上周高0.1点,从去年这次下降0.15点。 

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