随着房价暴涨,任何涨幅都会击倒更多潜在的买家走出跑步,但不知何故房屋市场比以往任何时候都更具竞争力 CNBC. .

现在的价格是一年前的。然而,与一年前的差异是,房价正在飙升。根据Corelogic的说法,价格从2020年的这个时间超过了10%,并且似乎没有收益。这是由于记录低供应房屋出售。 

家庭建筑商并没有尽可能地加强,因为它们面临着较高的土地,劳动和材料成本。由于Covid,他们还继续在将材料延迟到求职站点的延误。单独家庭住房开始于2月份远远低于预期,而未建房子的积压正在上升。

“在全国家庭建设者协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示,在过去12个月的单身家庭中,允许的单身家庭的最后12个月,但没有开始,”全国家庭建设者协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示。 “预计单户住宅建筑将在2021年扩大,但随着房屋负担能力较高的抵押贷款利率和建筑成本上升的挑战,速度较慢。”

新房已经以现有的房屋提供价格溢价,因此房价对该市场尤为重要。现有房屋的供应紧缩仅加强抵押贷款利率。出售的房主可能需要以更高的利率购买他们的下一个家,因此这是对移动的重要威慑力量。

虽然这种情况使买家更加艰难,但它也表明买方需求并没有脱离大量,即使在今天的较高速率环境中也是如此。如果买家倒回来,供应将会升起。在2月份出售的三分之一的房屋上涨超过了原来的要求价格。 

“自从2006年以来,这是最强的卖方市场,”德里辛的首席经济学家达里兰·菲尔威瑟表示。 “买家超过卖家的许多房主留下了巨大的保证金,因为他们知道找到一个搬到的地方是多么努力。”

3%的抵押贷款率可能是新常态

据Sam Khater,Freddie Mac的首席经济学家据Sam Khater称,抵押贷款利率通常表示恢复的经济性,尽管抵押贷款抵押贷款,但仍然是一周内的抵押贷款。 Khater预计为许多潜在买家提供3%的速度率为市场利益。

据报道 住房壁一系列经济学家表示,涨幅可能只是行业需要冷却疯狂的房屋需求,市场一直在努力维持几个月。增加的库存是最初的希望。然而,由于持续的材料供应短缺和木材价格截至2020年4月起的200%左右,建设者的信心指数在3月下降。单家庭住房上个月开始下降。

“木材价格高涨约24,000美元到一个新的房屋的价格,”Nahb董事长Chuck Fowke说。 “虽然建设者继续看到强大的买家流量,但最近的材料成本和交货时间,特别是软木木材,本月有令人沮丧的建设者情绪。政策制定者必须解决建筑材料供应链问题,以帮助经济在2021年维持稳健增长。“

抵押贷款率仍然靠近历史性的低点(他们仍然低于2019年的0.8个百分点),但如果房屋的价格无法及时冷却,许多首次购房者可能会错过占用历史记录低利率的机会。尽管有这种风险,Fannie Mae的基线观点是最近的迅速上升不会继续,但在今年的剩余时间里,速度将甚至越来越高。

尽管需求良好,但家庭主妇正在减缓生产

美国人口普查的最新报告发现,新的家庭从自主研发者开始,从1月开始惊人的10.3%,并于2020年2月份下降了9.3% 住房壁.

罪魁祸首?高建筑材料成本和低库存,决斗的问题继续困扰着2021年第二季度的产业家。

“建造者正在减缓单一家庭家庭的生产,作为木材和其他物质成本,以及利率继续上涨,”国家家庭建筑商(NAHB)主席Chuck Fowke表示,Chuck Fowke表示。 “木材和其他建筑材料的短缺,包括家具,造成了未来的建筑扩张。” 

扬声器说:“将更大的画面保持焦点缩小并没有过度反应,并没有过度反应,”扬声器说。 “许可证的每月下降,自4月以来最大的一个月下滑,并且开始的降档可能至少部分地归因于严重的冬季天气。尽管每月下降,但许可证都仍然在超过十年的最高水平附近。“

第一届美国副主席经济学家Odeta Kushi报告了一个月内增加了5,300个住宅建筑建筑工作。这是Kushi表示,是长期未来住房供应的指标。

“什么都没有像短缺一样销售,”库利说。 “考虑建设劳动对新家居建设速度的影响。住宅施工工作的增长支持在房屋速度上进一步改善,因为建造房屋并不容易借给外包和自动化。住宅施工就业是逆风到未来住房的逆风。“

每周抵押贷款利率更新

正如预期的那样,抵押贷款利率继续升高,但仍然徘徊在三个百分比下,使得兴趣的买家在市场上保持感兴趣。然而,住宅建筑连续两个月下降,鉴于库存环境极低,潜在购房者之间的竞争是一个具有挑战性的现实,特别是对于首次购房者而言。

弗雷迪Mac. 每周调查显示30年固定抵押贷款的平均率为3.09%,比上周高出0.04点,从去年这次下降0.56点。 

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