时机已到。你’通过成为租房者来完成,你想买自己的家。也许它’LL是城市的公寓。也许它’LL是一个乡村的单身娱乐家。或者也许是’LL成为某个地方的联排别墅。

无论哪个,你 ’我可能会问自己这个过程从开始完成时间要多长时间,因为 - 嘿 - 你越早停止 冲洗 租盘,越好。

好吧,答案是,“it depends.”它取决于这是您的首页购买还是您是否’在这条路之前,你走了下来’重新寻找第二次甚至第三次。出于本文的目的,让我们’s pretend you’重新首次购房者,看看买房屋通常需要多长时间。后来在文章中,我们’请谈谈您可以加快过程的方法。

购买房子的5个步骤

 

1:获得预先批准的 - 一天或两个*

在您甚至开始搜索家之前,您真的需要知道您能买得起的东西。对于许多人来说,这意味着不仅仅是你想借用多少,但贷方愿意借给你多少钱。

It’最好与贷方联系到讨论您现有的收入和未偿还和经常性的月度债务,以了解您的立场以及您是否可以预先批准抵押贷款,如果是的话,是多少。请记住,符合资格预算和预批准之间存在区别。根据您告诉贷款人员,您可以获得预定资格是一个猜测。预先批准是基于对特定财务披露的实际分析,并在您的情况下持有更多的重量’准备在房子上发出报价。您想要预先批准。 

 如果您有稳定的工作,良好的信用证明和否则难以债务,则批准前的过程可以在几小时到达几天的任何地方,具体取决于您的贷款人的快速和高效。 

 

2:去房子狩猎 - 周到几个月

 我们觉得它 ’最好先选择一个邻居,然后寻找那个街区的家。你想要的最后一件事就是爱房子,但讨厌该位置。确保您喜欢购物,用餐和娱乐选项。学校,如果你有孩子。而且你想靠近一位好医生’S办公室和医院,但没有那么接近,救护车交通让你在晚上保持着你。 

一旦你有一个邻居,开始房子狩猎,知道这是变量发挥作用的时候。你有一个熟悉该地区的优秀房地产经纪人吗?你讨论过你的究竟是什么’重新寻找,所以你可以杂草出现浪费吗?你灵活吗?是您在竞争激烈的市场中搜索,或者您正在寻找家庭唐的地区’T往常出售吗?您是否正在寻找准备就绪,或者您可以易于忽视小的缺陷吗?您是否开始在网上查看街头和开放的房屋?

没有什么’防止你自己寻找家园,但如果你’寻找速度,一个伟大的房地产经纪人可以让房子狩猎过程变得更加顺畅。这将需要多长时间就是你自己的个人情况。您可以在第一天找到完美的房子,但唐’如果需要数周甚至几个月才能找到与您说话的家庭感到惊讶。

 

3:提出要约&回复 - 24至48小时*

 一旦您’跌跌撞撞地搞砸了你的梦想家,让你的房地产经纪人立即发出正式报价。如果您指定违规行为或对标准购买协议进行重大更改,请绘制报价可以从一小时到一小时至全天。

收到报价后,卖方需要一些时间来评估它,之后他们会决定接受它。如果他们接受,您可能需要制作善意存款 - 也称为诚恳金钱 - 表明您意向确认合同。它’对卖方的保险,所以他们可以享受从市场上占据房产的良好。

 在某些情况下,您可能会有几天的宽限期来改变主意。或者,如果卖方向您提供对待您的优惠,那么您’自由进一步谈判或走开。卖方可以立即回复您的报价,但通常可能需要24-48小时,然后在您听到的内容。一些房地产经纪人可能会建议您的报价时间限制,所以您可以走开并继续购物’t get a response.

 

4:安排家庭检查 - 不超过1周*

一旦您的报价被接受,您就会’LL希望尽快安排家庭检查,最好是在一周内。检查对于有两个原因是必不可少的。首先,您的贷款人需要一份检验报告的副本来确定家庭’S真值。这有助于它们计算LTV或贷款到值比率。其次,你想购买一个没有遗憾的家。如果检查发现卖方不愿意纠正或谈判的重大缺陷,你可以走开。 

 检查的最耗时的部分是将其设置为。大多数房屋检查公司提前几天预订。因此,为了保持事情移动,确保尽早排列了合格的检查员。您的房地产经纪人应该有一些他或她合作的信誉良好的公司的建议。 

 您可能不知道询问检查员的所有问题,所以在检查当天,请您的房地产经纪人亲自加入您。在大多数情况下,你’LL将所有东西包裹在三到四个小时内。如果需要的时间超过那个,你可能有更大的鱼来炒。这些东西总是出现一些东西,所以你应该’T延迟调度您的家庭检查,特别是如果在继续关闭之前需要维修。

 

 

5:合同到关闭 - 30至60天*

一旦卖家和你(和您的房地产经纪人)同意前进后检查,您仍然有一些时间等待。首先,您的贷款人将处理您的抵押贷款,组织一个家庭评估,可能会要求更多的文件。在某些时候,通常很早,他们’LL为您提供贷款估计:在闭幕日时,您可以预期的秘密崩溃。   

此外,他们’LL安排要执行的标题搜索,以便在结束日时,没有问题可以阻止标题和契约从卖方转移给您,买方。你’LL还需要安排家庭保险,并为您的贷款人提供证明。 

您与您的贷款人员之间可能是一段时间,而且似乎有些贷款人一遍又一遍地向您询问收入和债务相关问题。大学教师’忽略了奖品或沮丧。和唐’T安排搬运工尚:平滑的合同密闭阶段可以跨越30-60天。它’如果你少花时间’预先批准抵押贷款而不是预先合格,所以请记住不要跳过第一步。

 

想要加快家庭购买过程吗?

 

很长一段时间,典型抵押贷款的标准时间框架最小为30天。而且经常比这更重要。如果你’担心您的房屋贷款进程将采取不合理的时间来完成,您避开了’t heard of 运动抵押贷款’S无与伦比的6-7-1过程。**

  • 6个小时:我们的前期承销目标。这导致合格借款人接受完全承保的预批准。
  • 7天:我们的目标是全面处理贷款。
  • 1天:我们关闭贷款并将钥匙交给新家的目标。

 

It’最好等到开始这个过程,直到你’重复充满信心,您有一个良好的信用评分,一个体面的信用历史,足以保存,以弥补付款和关闭费用。但是,如果您的信用尚未’t恒星,或者你不’对于下降付款,唐有很多预留’烦恼。移动抵押可以指导您贷款,仍可能满足您的需求。许多联邦和区域方案提供首次买方的首次买家计划,并拨款,拨款,融资和收盘费用援助。

 

联系您所在地区的移动抵押贷款人员 讨论哪个程序可能适合您。 

 

*扩展情况可能适用

** 虽然它是运动抵押贷款’在接受申请的六小时内提供承保结果的目标,在七天内流程贷款,并在一天内接近,情节可能会导致此窗口之外的延迟。

mm

关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。