在跳进房地产市场之前,一位潜在的购房者将概述他们想要生活的地方,他们想要生活以及他们能负担多少房屋。当你开始为贷方购物并查看抵押贷款期权时,你’LL开始听到术语预先批准和预先资格认证。 

 他们听起来可以互动,但它们的含义不同 家庭购买过程。这里’在获得预先批准和获得预先批准之间的差异时,您需要了解的内容。 

 

什么是资格预审?

预资格资格是最好的猜测你最有可能承担的作用。为什么这只是一个猜测?因为它’根据你口头讲述你的收入的贷款人,即使你是100%真实的,它也是如此’t显示完整的图片。 

 想到抵押贷款前赖作为一个漂亮的球场号码,如果你有’只是随便购物。只是不要’T认为它是你的保证金额’LL最终被批准。

 

什么是预先批准?

预先批准是真实交易’彻底检查您提供的信用历史和实际财务文件的结果。抵押贷款预批准是一个承保估计,您可以承担多少房屋以及您可以接受多少债务。 

预批准比资格预审更强。一旦贷方已经确定了多少’愿意借给你,你’LL收到预批准的信,指示金额。房地产经纪人和卖家都更喜欢与预先批准的买家合作,因为它表明了你’重新致力于购买一个家,您有支持对您放下的任何优惠(在预先批准的金额内)。预批准不仅可以节省时间,而且它’当你的时候也是一个很棒的讨价还价筹码’在竞争激烈的市场上购买。

 

获得抵押预批准

在与贷方发表贷方之前,您预先批准抵押贷款,您’LL希望开始收集一些信息。贷方将希望收入,流动资产和债务证明。让’我们更紧密地看待每一个:

  • 收入。 不仅仅是您的年薪,收入也可以包括(如果您有文件)自由收入,租赁物业的收入,赡养费,陪同性,残疾支付,退休福利和投资回报。
  • 液体资产。 这些都是可以迅速变成现金的任何东西,如检查和储蓄账户。他们可以相当迅速兑现股票,货币市场资金和其他投资’还审议了液体资产。 
  • 债务。 一般来说,这是您在经常性债务中欠多少,如汽车付款和学生贷款。信用卡账单等波动债务并不重要,但您的贷款人将想知道有多少信用可以帮助确定您的责任’LL更深入债务。

 

开始收集这些文件

除了那些大图片详细信息,您的贷款人 - 或承销商 - 将要求您支持文书工作。取决于您独特的财务状况和贷方’■方法,您可能必须提供额外的文档,但我们认为以下列表是大多数潜在的购房者的一个很好的跳跃点。

  • 社会安全号码 (你不’T需要手头有物理卡)
  • W-2形式 对于过去两年的收入证明。如果您是自雇人士,请考虑过去三年的记录收入历史。  
  • 1040联邦纳税申报表 过去两年
  • 最近的工资单 在前两个月涵盖30天的效率收入
  • 政府签发的身份证明,就像司机的副本一样’■许可证,美国护照或军人身份证
  • 证明付款 或者“gift letter”如果家庭成员正在向下降金额赠送一些钱 
  • 银行对账单 显示 检查,储蓄,货币市场和其他流动资产,如股票,IRA和共同基金。
  • 信用历史 (你’LL必须签署释放表格,允许您的贷款人提取您的信用报告)

 

准备好获得预先批准?

虽然预先资格可能会让您思考您的选择,但预先批准将告诉您您可以承担多少房屋。而你不’不得不选择一个或另一个:你可以在开始房屋狩猎时获得预先合格,然后在您获得更严重的情况下获得预先批准并希望以利率锁定。

 

看?你不’T需要一个叙述来了解所有抵押术语。你只需要一个良好的抵押专家来帮助。 在您所在地区查找贷款人员 在您的房屋购买预算应该是零。

 

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。