术语‘home equity’是一个你可能会听到很多关于房地科的人,申请第二次抵押贷款,或再融资您当前的抵押贷款。因为许多贷方和房地产经纪人如此接近这个主题,因此他们可能会假设你也是如此。所以让’S需要一会儿,准确地了解家庭公平。 

根据定义,家庭股权是您作为房主的投资价值。简而言之,它’s the property’在您减去房产上任何留置权后的当前市场价值。该市场价值 - 以及房主在家中拥有的股权 - 可以随着时间的推移而改变,因为借款人每月抵押贷款支付或随着一次性支付给校长下降。家庭股权也可以作为财产而变化’S值与邻近的物业和市场状况一起升起或跌倒。 

另一种方式的方式是家庭股权是您拥有您家中的财务股份的价值。它 ’通过减去财产上抵押贷款所欠的偿还金额来计算’■当前市场价值。

 

家庭股权如何运作

当你买家时,它’s yours…但不完全。当您在家中拿出抵押贷款时,贷方 - 抵押贷款的金融机构资金 - 在贷款完全退还之前,抵押贷款的财务兴趣。 

如果买方随着申请的批准购买房屋,他们立即有一些股票 - 家庭的部分’所有者实际上持有的值。然后,随着每次随后的抵押贷款支付,所有者在游戏中有一点皮肤,因为每一部分支付都达到了欠所欠的优秀校长。 

 但它’不仅仅是您为您的房屋贷款提供的付款,可帮助您获得公平。你’当值随着时间的推移而欣赏时,LL也在家中增加您的家庭增加。这可能发生在任何原因,包括增加您的社区的普及,增加了您所在地区的房屋需求,或者卖空的不足。 

 

由数字的家庭公平

让’s say you’刚刚买了300,000美元的房主。您支付了30%的价格为30,000美元,并为剩余的270,000美元拿出房屋贷款。你,所有者,在房子里有10%的股权。另一方面,您的贷款人拥有90%的股权。  

您可以按时提出每月抵押贷款,知道大部分付款将要偿还利息。但这些付款的部分部分适用于本金。五年去。让’想象一下,大约15,000美元的校长在那段时间内偿还给贷方。您现在已经投入了300,000美元的购买量为45,000美元。贷方的房屋股权攀升至15%’S股下降到85%。  

让’请稍微考虑到以上情景:300,000美元的房屋,支付300,000美元,申请校长15,000美元。现在想象你的家’在五年内,S市场价值增加了​​50,000美元。作为所有者,您将在房价中总共有95,000美元,价值350,000美元。那’在家庭公平中仅超过27%。 

 

如何挖掘家庭公平

房主可以以几种方式利用他们家中的公平,每个都基于借款人’S信用评分,还款历史以及到目前为止建立的股权总额。最受欢迎的方式包括:

  • 家庭股权贷款: 与A. 家庭资产 loan (赫尔),借款人可以获得他们的一块现金’LL在特定时间内偿还。这允许房主在贷款的长度上有固定的,可预测的利息支付。 

 

  • 赫洛克: 正式召集A. 家庭资产 line of credit,HELOC是一种具有可变利率的旋转信用线。与信用卡一样,它允许借款人尽可能多地撤销和偿还资金(以及相关利息支付)。

 

  • 兑现REFI: A 兑现再融资 允许房主借用他们在其抵押贷款的一部分房屋股权借用。

 

而不是要求“如何”挖掘家庭公平,而是更重要的问题“为什么“进入你的家庭股权?答案是不同的。可能是你’re looking to 翻新你的厨房,加入一个她棚子或法律公寓,或购买周末回家。或者也许您需要额外的现金以涵盖大学学费或购买额外的技术,以容纳在父母仍在家里工作的同时服用在线课程。 

紧急费用,投资物业,退休收入,债务合并,家庭改进 - 他们’重新挖掘到可能是您最重要的财富积累 - 股权’已经投资于你的家。通过这样做,您可以在不浸入紧急储蓄的情况下提高您的购买力。

请注意,大多数贷方赢了’T让您借用您家庭公平的全部金额。在Coronavirus大流行之前,借款人具有良好的信用评分和完善的支付历史历史可以借用高达80%至90%的可用权益。根据当前的经济环境,借款人’S风险将被认为更仔细,因此今天所允许的百分比可能因贷方而异。

 

关于家庭公平的最后一件事

记住,只是因为你可以借用你的家庭股权’t意味着你应该。有时候,它’很高兴看到你真正拥有多少家,以及多少钱’自从你第一次买你的房子以来的成长。 

家庭股权可以令人困惑,但希望这篇文章已经让事情变得更加清晰。如果你’重新寻找更多信息,并想和一个人说话 经验丰富的抵押专业人士, 我们’站在并准备帮助。否则,如果你知道你是什么’我们正在寻找并准备开始,我们’VE使申请流程对您来说简单。点击这里 线上申请.

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。