可能是前瞻性首次购房者的最大关注的是担心他们可能没有足够的保证，因为与获取房屋贷款有关的支付或费用。但即使你’在您的信用评分或薪水中享受几丁片的租房者’尚未吹嘘值得，考虑一下：如果您知道在哪里看，有帮助。

数十个联邦和州政府方案可以帮助首次购房者克服许多普通障碍： 

• 关闭付款和关闭费用援助 
• 无点和低点选项的低固定利率
• 家庭提高成本达到金额贷款
• 和更多

诀窍是首次购房者赠款和程序是混合袋。有些人对买方的限制，有问题的财产，甚至是你的地区’re想买。你必须做功课，但首先，让’s determine if you’re even eligible. 

你是第一次购房者吗？

根据定义，一个 首次购房者 是第一次买房的人。但是，有漏洞。事实上，你’如果您（和/或您的配偶）在过去三年中没有拥有房屋，仍然被认为是首次购房者。  

首次购房者的其他警告：

• 你’现在是一个父母，他们以前拥有一个前配偶的家。
• 你唯一的主要住所’拥有没有永久的基础，就像一个移动房屋。
• 您以前拥有的财产无法延长少于建立新结构的成本。

有什么样的家庭？

首次购房者会发现几乎每种家庭都提供，具有一定的限制。房价和家庭收入限制依赖于您居住的地方以及您家中有多少家庭成员。但是，一般来说，您将能够查看：

• 公寓
• 新的和现有的单户住宅
• 所有者占用的公寓楼，包含最多4个单位
• 在过去20年内建立的永久性移动房屋
• 固定器 - uppers.

首次购房计划如何工作？

首次购房者的计划帮助借款人以3种不同的方式。 

1 –他们帮助您获得资格

获得房屋贷款的最大挑战是低信用评分和低收入的结合。但实际上，其中一个人可以沉没申请人如果他们’重新申请常规抵押贷款。首次购房者计划通过缓解要求，帮助更多人实现美国梦寐以求的房屋梦想，以便较少合格的借款人可以获得抵押贷款。 

2 –他们使房屋更加合理

付款可以高达房屋成本的20％。房屋贷款收盘费用通常占贷款金额的3-6％。那’很多现金可以省钱，可以在他们的轨道中停止潜在的房主。许多首次购房者计划包括支付援助，降低利率和减少费用，使其无限更实惠。

3 –他们帮助建立真实的社区

还有计划可以帮助您在需要恢复的区域购买房屋。他们可以是城市或农村地区的固定器 - uppers，这些人会受益于进入的新年轻家庭。他们’没有排名第一的房屋，但他们仍然有很多好处，所以我们’LL在下面的列表中包含它们。  

首次购房者是什么赠款和计划？

虽然联邦政府本身并未’T直接贷款，许多首次购房者计划由授予个别国家和县的联邦资金产生。因为这个，那里’在本地级别发现了各种各样的节目，名称和术语从地区改变为区域。以下是首次购房者可能选择的最常见的程序。  

FHA贷款 

由联邦住房管理保险，一个 FHA贷款 是信用历史限制，信贷分数降低，不得不为下降付款而绝佳的选择。请记住，如果您违约贷款，您可能必须承担私人抵押保险以保护贷方。这可能会使您的每月付款达到一点，但一旦您在腰带下有一些家庭权益，您就可以完全删除PMI。 

 Fannie Mae或Freddie Mac 

良好的信誉？稳定的工作？但没有太多保存了解首付款？一个 传统贷款 由fannie或freddie支持可能是去的方式。这些计划提供融资97％的抵押贷款，因此您只需占据3％的房屋’价格。当您省略一点时，考虑对您的校长进行额外付款。一旦您的房屋股权达到20％，询问取消PMI保险将进一步降低付款。然而，信用评分需要至少620个，因此每年检查您的信用报告。 

良好的邻居隔壁 

这笔贷款是否适合消防员，EMS工人，执法，教师和其他公务员，无论是否’首先是首次购房者。与会者可以在振兴领域的符合条件的单家庭住宅获得高达50％的折扣，并通过该计划专门列出。付款较低，无需申请费用，但您需要快速：数量 可用的属性 每周有限并改变。 

节能抵押（EEM） 

和 这笔贷款借款人可以增加批准的节能升级的成本，只要使改善的成本等于或低于以后的能源账单所保存的金额。但是你 ’LL需要通过家庭能源评估来确定您的需要多少钱’能够提供资金。 

FHA第203（k）部分  

如果你’购买固定器 - 上部， 这笔贷款 允许您借用支付至少5,000美元的家庭改善项目所需的资金。它’基本上是一个估计家庭的FHA支持贷款’建议改进后的价值完成。然后，您可以将所需的资金列入总贷款金额。注意：这种类型的抵押贷款通常需要3.5％的付款。

大学教师’忘了这些！

也应该考虑以下两种贷款类型，即使它们’没有专门用于首次购房者。  

• va贷款由美国退伍军人事务部门支持，要求符合条件的军事人员，退伍军人及其家庭的少量达到。他们通常提供较低的利率，而不是公众可用的贷款。 
• 美国农业部贷款美国农业部保证，尤其适合寻求在更多农村购买的低收入借款人。这笔贷款还提供少于不需要的付款，并且优惠低于平均利率。但收入盖子基于您的位置不等’期待买，你’LL需要承诺生活在您的家中进行固定时期。 

获取帮助导航首次购房者贷款

这些只是许多联邦计划中的一些可用。正如我们上面提到的，还有首次购房者计划和赠款，为国家和地方层面提供独特的变化。 

确定哪个程序可能适合您， 伸手 到当地运动抵押贷款人员。