购买房屋可能是您生命中最大的购买。但是当面对所有Nitty-Gritty时,许多首次购房者认真考虑扔在毛巾里。 

大学教师’做它!相反,跟随我们的“购买-A-House清单”为了组织,知道要预期的内容,并使整个经历更易于管理。 

1.清理您的信用评分

银行查看您的信用评分,以确定借出您的金钱是否存在他们的风险’愿意采取,以及 - 如果合格 - 为您提供什么样的贷款产品。分数超过700获取更好的利率和术语,而620则通常是大多数抵押贷款所需的最低限度。根据该问题,利率较高,贷款选项较少。 

为了提升您的分数,请检查您的信用报告以满足不准确的信用卡付款。您可以从三个报告机构中的每一个 - Equifax,Expifax,Equifax或Transunion申请您的一年免费。 

建立您的信用评级需要时间,所以这是一个习惯,在考虑购买房屋之前,您应该留在很久。

 

2.围绕你的文档

你赢了’刚刚换过任何财务文件,但它’一个好主意早早收集东西,所以你’稍后没有争抢。启动此候选名单:

  • 过去两年’价值纳税申报表
  • 薪水存根前两个月
  • 证明付款和关闭费用或“gift letter”如果家庭成员给你$$ 
  • 如果您的建议,如果您的房东’ve been renting
  • 政府颁发的身份证(像司机一样’■许可证或护照

 

3.通过预先认证预先批准

资格预算是最好猜测您可以根据您讲述贷方收入和债务的内容。它’■只有你真实的那样可靠,甚至所以,它就不了’t显示完整的图片。  

预批准是 真正的交易。基于您的财务文档’是一个实际的承保估计,您可以承担多少房屋以及您可以接受多少债务。它’比Qual Quall的方式更强。房地产经纪人和卖家都更喜欢与预先批准的买家合作。 

 

4.计算你的便士

你’LL需要足够的付款,以弥补付款,评估费用和结束费用。估计你有多少’LL需要下行付款,请参阅您的预批准金额。

有些抵押贷款预计您将放下20%,而其他抵押贷款仅需3-5%的付款。降低付款可能需要另一种费用:私人抵押贷款保险(PMI)。总而言之,在购买房子时有外包费用,所以 开始早期储蓄.

 

5.了解您的DTI

了解您的债务到收入率,AKA DTI将帮助您的贷方决定是否’他们想要贷款的人。 

列出所有正常的每月费用,如汽车付款,信用卡账单,每月互联网和电话票据等。添加到与您的新家有关的未来每月费用:抵押贷款,房产税,房主’保险,公寓费用等  

现在将您的月度收入划分每月费用,并将其乘以100。那’s your DTI. If it’高于36%,您开始看看更高的利率和贷款条款。如果它’在43%以上,您可能希望通过查看较低价格的家庭削减债务或减少未来抵押贷款的债务或减少未来的抵押贷款。

 

6.为房地产经纪人滑动

任何房地产经纪人都可以找到适合您预算的家。一个伟大的人会倾听您的需求,并钻到最适合您的邻居和财产。加上,他们’LL帮助您提出要约,管理卖家谈判,并导航家庭检查。

在跳过这一步骤以避免支付房地产经纪人委员会之前,请三思而后行。通常是购买价格的5%,他们来自卖家’口袋,不是买家。 

A 伟大的房地产经纪人 will also:

  • 进行房产搜索,查看可比的房屋销售,看看是否有证据
  • 熟悉邻居,并知道一个人的污垢’t easily dig up
  • 在购买协议中谈判提议,包括条款和违规行为
  • 帮助管理检查并安排维修或卖方信用

 

7.寻找房屋

在寻找梦想家之前,花一些时间考虑想要与需求。在实际上击中街道(或在线列表之前,请在街道(如果是’你的事情),可以节省大量时间。 

 问你的代理人 设置一些显示,但一旦你知道你的预算随意进入你遇到的任何开放的房子。有时完美的家庭落入你的腿上。 

但请记住,在新房子里需要30-45天。如果您必须被特定日期搬进来,请不要’T推迟搜索。您可能需要额外的时间来找到完美的地方。 

 

8.提出要约

一旦您’找到了你想买的房子,弄清楚提供多少。您的房地产经纪人将研究可比较的销售,所以拥有多少嗡嗡声,以及竞争优惠的样子。 

询问关于为提议添加违约,如资金维修或致力于特定的截止日期。并避免竞标战争,除非你绝对可以’看到自己住在别的地方。 

你 may need to prove you’通过提交来重新认真买家“earnest money” held in 第三方托管 直到关闭。如果您的交易通过自己的故障失败,则会退回。如果您未能获得融资,则可能不会退回,因此只有在您的情况下才能提供认真的款项’re pre-approved. 

 

9.律师起来

买房子’T总是要求律师,但在某些状态下它’s necessary**. They’LL处理标准的文书工作,确保一切顺利,并解决简短的销售,税收或意外标题障碍等棘手的问题。您的房地产经纪人可能与该地区的许多人合作,并会知道您可以依靠公平的价格。

 

10.融资& more

一旦提议获得批准,您和您的贷款人将决定最佳贷款产品和按钮上抵押申请。你’LL可能还需要提供额外的文档。期待几周后来回。

在那段时间里,你’LL需要获得您的家庭检查,设置评估,完成标题搜索并查看房主’保险范围。您的代理将指导您。 

只是 在关闭之前, 你’如果您收到您的贷款协议和需要签署的一切副本。花点时间查看文档并提交任何问题。

 

11.关闭它& get the keys

购买新家的最后一步可能需要几个小时。关闭可能是压力的(你’ll标志的文书工作山,写一个胖子,也令人振奋(你把钥匙放到前门。)  

询问您是否需要为您的拒绝付款和关闭费用,而不是个人支票。如果你’取出了房主’S保险,带来证明。和唐’忘记了政府发布的图片ID。

 关闭通常是亲自发生的,但越来越多地通过安全的讽刺服务在线完成 - 这一切都取决于国家规定和贷方’S功能。提前问。 

预备,准备,开始。

整个过程听起来像一个大规模的事业,但秘诀就是准备好。如果您遵循我们第一次购买房屋的11个步骤,请您’知道要期待什么。 

It’s always smart to 查找贷款人员 早期帮助你在更有信心的情况下驾驭整个赫邦。 

**阿拉巴马州,康涅狄格州,特拉华州,哥伦比亚区,佛罗里达区,佐治亚州,堪萨斯州,肯塔基州,缅因州,马里兰,马萨诸塞州,密西西比州,新罕布什尔州,新泽西州,纽约,北达科他州,宾夕法尼亚州,罗德岛,南卡罗来纳,佛蒙特州,弗吉尼亚和西弗吉尼亚州。此列表可能需要更改,因为各国经常通过新立法,因此务必检查当地法律。 

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。