关闭你的家是一个令人兴奋的里程碑,如果你’ 房子 - 以及如何避免典型的延迟。

 

卖方如何准备关闭日

一旦在家上被接受了,卖家可能会觉得难以完成。但不是那么快。真正的工作刚刚开始!在结束日之前,您有6个优步 - 您在待办事项列表中获取的重要事项。

  • 盒子。 你需要搬家,除非你出生在你现在的房子里,否则你可能很清楚,打包一切并搬家,根本没有乐趣。我们建议招聘职业搬家者。并安排他们在截止日期前几天到来,以确保没有最后一分钟的惊喜。 
  • 击中ATM。 搬家是背部打破工作,当口袋里有一点现金时,移动者往往会用更多的TLC对待您的物品。
  • 审查您的披露。 当您列出您的家时,您同意留下的内容(也许是您的露台家具或泳池桌)以及会发生什么(几乎所有其他东西。拉起你的卖家’披露和审查您列出的物品将留在买方。确保您将此列表贴在此列表中,因为您的买家肯定会检查。
  • 清理业力。 你的家应该像你一样整洁’d希望它成为新买家。如果买方谈判任何维修 - 就像管道或绘画一样 - 确保它们已完成。您还应该努力擦洗那些底板,灰尘窗口,擦拭镜子和台面和厨房用具,并在您击落框架照片和艺术品时挖掘出现的任何指甲孔。如果可能的话,照顾一些景观美化,就像割草坪一样。如果业力是真的,那么在你搬到的家里,有人对你做同样的事情。 
  • 取消实用程序& trash. 除非新买家已同意在关闭当天设立公用事业,否则在基本公用事业中为他们提供一两天的宽限期,如电力,热水和水。如果他们忘了设置帐户,那就会给他们一些呼吸空间。取消垃圾拾取器,但确保在买家到达之前从物业中删除所有垃圾。
  • 留下空白画布。 我们知道远离你爱的家里是压力的,但它’对买方也有压力。除非另有同意与您的代理商,否则当您离开房子时,否则将其完全留空。有多空?你应该能听到回声。除了买家的一点礼物 - 就像一个有气味的蜡烛或一瓶葡萄酒 - 那将是一个很好的休假。

买方如何准备关闭日

一旦买家在家上接受了他们的报价,那就是乐趣开始的时候(取决于你的乐趣定义)。实际上,有一堆工作必须在结束日期前完成。以下是6个提示,以避免此过程中的任何障碍:

  • 遵守预算。 虽然您可能会被诱惑为您的新家购买大票家具物品或电器’t forget that you’ll have to 支付收费费用 除了你的下降付款。这些可以快速加入数千美元。相反,考虑挑战自己 提供你的新家 没有打破银行。 
  • 避免财务否。 在您申请抵押贷款后做出职业变化,但在您关闭之前?不是一个好主意。在此期间开设新的信用证或关闭信用卡?也有问题。由于贷款人将在结束前进行第二次信用检查和收入核查,因此任何主要的财务变化都可以剥夺抵押贷款批准程序并延迟截止日期。经验法则:如果您认为可能是一个问题,请致电您的贷款人员讨论。
  • 情节你的搬家: 如果你是我们大多数人,你都有衣柜和抽屉里的东西在多年内没有用过东西,而且思想包装它全部都是压倒性的。那么,为什么不使用前几个星期在您安排移动公司时吹扫一些东西?然后,您截止日期前一周,得分 一些盒子,用搬运工确认您的移动日期 并进行彻底的干净清扫你的前公寓。需要一些指导?我们编制了 有用的清单
  • 跳过支票簿。 当您第一次收到您的贷款文书工作时,您’请注意估计结束费用。关闭前几天,你’请通过所有费用和收费的逐项清单通知最终结束费用–认为喜欢评估成本,法律费用等。这是你的实际金额’LL需要以经认证或收银员的形式提供’检查 - 不是个人支票。你必须去银行安排这个,因为银行有严格的时间,确保你在截止日期之前留下足够的时间来确保付款。
  • 确保您保险。 根据您的贷款,房主证明’在结束时可能需要保险。所以,如果你一直在拖延,停止。你必须确保你的房主’ insurance is secured ASAP. Waiting until the last week may be too late. 根据您的贷款,房主证明’在结束时可能需要保险。
  • 做最后的演练。 最后的演练是您在签署最终文书工作之前确保房屋处于同一条件(如果您要求维修)的最后一次机会。卖方的确切日期可能对卖家令人棘手,因为你希望家是空的,但在结束前,卖家可能无法腾出超过一天或两天。这就是为什么一些最终演练在结束本身的早晨发生。无论你做什么,不要跳过它。如果您在钥匙之后发现有问题,请在此点处理您的问题是您的问题。 

结束过程中的最后一步是什么?

购买新家的最后一步是您正式成为新挖掘的合法所有者的日子。虽然它似乎剪切和干燥,但准备致电几个小时到结束过程。

会发生什么?

  • 标志:买方和卖方需要签署各种法律文件。
  • 付款:买方将支付其收盘费用。房地产经纪人获得报酬。卖方将收到收益。
  • 转让:财产标题被转移到买方,卖方交给钥匙。

 

我需要带什么?

  • 照片ID
  • 出色的文件或文书工作的标题公司或抵押贷款人员
  • 认证或收银员’S支票向标题或结算公司支付,以便收取费用和任何剩余的付款
  • 律师,如果你相信你’LL需要帮助了解文件

关闭房子似乎是一个相当大的事业,但如果你知道要期待什么,你可以避免在陷阱处避免普通的障碍。秘诀是准备好。一如既往地,招募经验丰富的抵押贷款专业人员的帮助将有助于您在更有信心的情况下导航过程。开始, 查找贷款人员 在你想打电话回家的地区。

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。