不久前,我们对房主的博客应该考虑他们’重新追求缩小,抚养,或可能搬迁。如果这听起来像你,你’D被宽恕,如果你认为家庭购买过程第二次会是微风。但是自首次购房经验以来,很可能发生了变化。 

你’在这条路之前一直在倒下

一般来说,二次购房者可能对这个过程有更多的洞察力而不是第一定时器,但这并不是那么’t mean you won’T朝着一系列新的挑战。在我们进入什么之前’s new, let’S涵盖了适用于每个家庭购买情况的最重要的两个基础知识:

查找经验丰富的房屋贷款专业人士

当您购买第一个家时,您可能从租金到抵押贷款时转换。这次可能有点复杂。那’为什么与信誉良好的贷方和经验丰富的贷款人员合作绝对是至关重要的,特别是如果您的情况可能会同时管理两项财务交易。此外,熟练的抵押贷款专业人员的建议在为您的情况下选择最佳贷款结构时非常宝贵。 

首先获得预先批准。

由于您的第一次抵押贷款,预先批准标准可能会变得更加严格。此外,您现在可以在线进行整个过程,并在数小时而不是数周内获得备份的预先批准。这不仅加快全部购房体验,还可以告诉你你可以舒适地喝多少,所以你不’t浪费你的时间看着远离范围的房屋。一些素质将使您能够更好地批准批准:

  • 良好的信用评分,通常高于640
  • 获得稳定的收入,并将文件证明
  • 尽可能接近债务,或者至少具有约36%左右的债务到收入率(DTI)

一旦您有贷款人和贷款人员,而且您’经历了预先批准’是时候回家购物了。但下一个问题是,如果您之前或之后,您应该在市场上购买新的家?让’看看这两种情景。

你’在卖家之前,重新购买家#2#1

同时携带两次抵押贷款的压力对于普通人来说很多。如果您打算在销售当前的新家之前,请加上所需的下调付款并预期关闭费用。如果事情看起来像他们’LL在经济上有点紧张,考虑以下方法看哪 - 如果有的话 - 可能减轻这种情况:

  • 做一个“strings attached” offer: 当卖家不太可能获得多项优惠时,这种方法通常最佳。当你找到一个罢工你的花哨的房子时,请提供优惠“sale and settlement”偶然性,意思是你’LL随购买 只要 如果您能找到现有家庭的买家。那一点’但是,新的家是你的。卖家仍然可以寻求其他优惠。它’因为,在买家中的风险’市场,您也可能有艰难的销售。但是,当它有效时,它取下了很多载有两个抵押贷款的压力。 
  • 要求垫子: 确信你当前的家庭将迅速销售,但仍需要一点额外的时间来加上新的地方的支付和关闭费用?要求推出一个你的截止日期’购买。这样,您可以使用来自Home#1的销售的一些利润来涵盖家庭#2的财务要求。再次,这种方法在买家中最为努力’ market.
  • 挖掘您的家庭股权: 您希望在第二次房屋的下调付款比第一次这样做更容易。但是’并不总是如此。在关闭成本之上,您可能还需要在钱包中额外额外涵盖一个过渡期,您可能需要找到一周左右的住宿。考虑通过申请a借用当前家庭的股权 赫洛克,或家庭股权信用额度。这将让您访问您的第二封回家的款项,您可以在您的房屋销售时支付。 
  • 租用你的第一家:  如果你不’您需要从销售您的第一个房屋销售的利润,以便在新的家中付款, 考虑租用它。如果是市场’对此,这将允许您覆盖第一个家’每次购买第二次抵押贷款付款。它’比购买和销售在同一时间不太棘手。 

 

你’在卖家后重新购买主页#2#1

可能是你’在购买新手之前,重新计划在销售当前家中。这个策略的重大好处是你’LL确切地知道朝您的新家提供多少公平。和唐’T折扣,在潜入下一个交易之前,它可以无限更加压力。尽管如此,它可能不是那么清洁:截止日期之间的任何差距都可能强迫您找到短期住宿,而这些成本则可以加起来。以下是处理这种情况的一些提示:

  • 大学教师’t be so motivated: 没有什么能提示低球的优惠,而不是发现卖家有动力快速移动,因为他们’RE已经与另一家家合同。通过在购买另一份房屋之前销售一所房子,您可以获得时间加上谈判的时间。你赢了’T感觉需要跳上你的第一个提议,因为你’没有卖出的压力,你可能能够要求更高的价格。
  • 做一个pit stop: 移动两次永远不会有趣,但这样做可以避免压力,并为您提供所需的时间,找到完美的下一个家。随着Airbnb型租赁选择随时可用,在您为您的下一个家购物时,找到一个临时留下的地方,非常简单。如果你的话特别方便’重新迁移到远处或到你的一个区域’还没有超级熟悉。 
  • 从自己租(有种): 如果你发现自己在一个场景中,在你搬到第二个家中,你可以进入第二个,为什么不要求买家在结束后让您留在一个月或两个月内?听起来很奇怪,但它’比你想象的更常见。要这样做,你’ll need a “rent-back agreement,”其中买家承担了房东的角色,您将在短时间内成为租户。相信你’ll支付一点点租金,但它’LL给你买了一段时间,直到你可以让钥匙到新房。

 

大学教师’T排除抵押贷款援助

术语“first-time homebuyer”可能会误导,特别是当它涉及 首次购房者 and down-payment assistance programs。那’因为许多这些程序可以不仅仅是那些从未拥有过家的人。 

您是否可以被视为首次购房者,并有资格获得抵押援助计划?答案是“yeah”如果您符合以下任何标准:

  • 你 and/or your spouse have not owned a primary residence in the past three years
  • 你’重新父母或流离失所的家庭主妇,其唯一以前的房屋拥有前配偶
  • 唯一的地方你’已拥有没有永久基础,就像一个移动房屋
  • 您以前拥有的家,但它不符合国家,本地或模型建筑规范,并且无法遵守该财产以少于构建永久结构的成本

如果你适合账单,请自己帮助并查看我们最近的博客帖子 七大伟大的首次购房计划

 

好的,没有更多的拖延。动起来。

正如您所看到的,退伍军人房主在跳入深渊之前有一些东西可以赶上来。它’我们的抵押专业人士始终是更直接的过程,所以开始, 在您要购买的地区查找贷款人员.

虽然你可能是这件事的专业人士,但我们的 移动清单 是一个优秀的倾斜,包装,移动,打开和解决。享受!

 

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。