作为一个房主,当你决定’时间继续前进 - 也许是你’’T总需要在过程中销售您当前的家。有时,在租用第一个也是有道理的同时购买第二家。

它不仅是产生新收入的好方法,还有很多其他优势。让’步行通过投资而不是销售的好处,当你申请新双色球历史开奖走势图的影响’RE已经偿还了另一个,以及将您的第一个房屋转换为租赁物业。

 

租房你的房子?为什么不卖?

如果你,它似乎更容易出售你的房子’重新移动,在某些情况下,它可能是。但是,将两笔交易分开存在显着的优势。这就是为什么你可能希望考虑在租用第一个时购买第二家。 

  • 新的收入流。 除了每月公寓费用或房主费用(如保险和维修等)外,您每月可以获得租金的金额是否会覆盖双色球历史开奖走势图贷款付款?如果是这样,租赁您的家是一种聪明的方式来获得新的收入来源。
  • 买家是否稀缺? If it’s a buyer’S市场 - 当房屋供应销售超过潜在买家的数量 - 您可能会比买家更多的运气。租房者知道租约是一年到一年,所以他们往往挑剔的门或小厨房的挑剔而不是可以关掉买家。如果你的家’S位置岩石(餐馆,大学,户外娱乐 - 无论如何’S抽奖)您可能年复一年后的租户可再生供应。
  • 需要维修吗? 您的家可以使用一些更新吗?如果是这样,租用您的房屋允许您随着时间的推移而微量修复。然后,当它’s a seller’S市场,您可以为更高的价格列出它。
  • 大学教师’T折扣税休息! 您可以在纳税时从您的一些租赁物业所有权进行休息。部分或完全可扣除的费用可能包括维修和维护成本,物业管理费用,房地产经纪人委员会,法律费用等等。税法因国家而异,有关的可能性,请确保您与税务专业人员说话’对楼主的路线认真。  

 

取出第二次双色球历史开奖走势图贷款。

在用双色球历史开奖走势图贷款租用房子时购买第二份,但有些小障碍你’ll have to overcome

  • 选择合适的房屋贷款。 开始的第一步是审查您现有的双色球历史开奖走势图贷款。如果您的贷款人允许租用(有些人’t),您可能必须在初级居住地成为租赁物业之前等待一点。取出最初的双色球历史开奖走势图贷款后,才能面临罚款。如果您的双色球历史开奖走势图贷款与将您的住所重新分类为租赁物业,您可能会拍摄 家庭股权信贷额度 或者 再融资 允许它的贷款。调查 传统双色球历史开奖走势图贷款,像fannie mae和freddie mac。这些通常对可以使用它们的属性的类型不那么严格。但是,它们通常需要更高的信用评分,稍微降低付款。
  • 谈到付款。 在大多数情况下,贷款人将要求标准的20%押金付款,以资助购买您的第二个家庭。如果您符合特定财务要求,则可能允许较小的付款,但较低的付款可能导致较低的利率导致较低的利率,最终可能会在贷款的生命中实现成千上万的费用。 
  • 不要忘记保险。 你’我也想挖掘你的房主’保险单。如果您计划租用您的房屋并可能需要补充覆盖范围或房东保险,则可能需要进行更改。询问您的年度费率可能会如何变化。 

 

你能负担得起吗?

一旦您’在租赁物业中,确定是否有意义,转换为租赁物业’是时候咬这些数字,看看你是否实际上可以承受第二个家庭 - 或者如果您想要处理两项双色球历史开奖走势图贷款的责任。 

请记住这些财务考虑因素:

  • 确定合理的租金。 你想每月更多地租你,而不是支付费用,但是你’LL需要与其他当地地主有竞争力。最好的事情就是像租房者一样,看看你是如何比较的。当你降落一个数字时,采取这个数字,然后通过减去你的费用来估计潜在的现金流量’LL仍需要支付(双色球历史开奖走势图,公寓费用,保险,财产税,公用事业等) 
  • 职位空缺发生。 您希望您的房屋出租来产生月收入,但可能有时经济或当地就业市场产生不可能的时代。或者也许你’LL需要一个空置的公寓,同时处理装修或维修。确保您有几个月的财务储备,您可以重新开始以涵盖意外成本或缺乏租户。
  • 获得预先批准。 在您开始购物第二属性之前 - 将成为您新的主要居住的人 - 确保您 获得预先提升并承保预批准 来自贷方。与资格预审不同,预先批准符合您可以借用的正常借给您’没有购买价格范围的家园。最重要的是,它还告诉卖家’重新成为一个严肃的买家,可以用作谈判工具。

 

在你成为房东之前

It’是一个很大的决定,所以我们概述了你的六个步骤’我想在前进之前解决:

  1. 了解法律: 每个州都有不同的租赁法律。除了合法要求维持安全可居住的财产,安全存款,房地产访问和租赁结束通知也很重要。您还有联邦住房安全和反歧视法律。 
  2. 彻底筛选申请人: 你 want to be able to trust the people you’再邀请住在家里,所以让他们完成了真正的租赁申请。确保您要求个人和就业参考。
  3. 创建租赁协议: 由所有者和租户签署的租赁协议是与租房者设定期望并保护自己在法律情况下的最佳方式。有许多例子可以在线找到帮助您通过过程指导您,但同样,它们因状态而异。你’我想让律师看看它们。
  4. 考虑一个物业经理: 一个良好的财产经理可以筛选租户并为您执行租赁,但它具有价格。但是,如果你’d宁愿不必处理获得维修和共同保养的估计,值得成本。此外,当租房者有投诉时,物业经理是第一道防线!永远是一件好事。 
  5. 租赁自动支付: 如果你没有’在这里,是一个租房者,这里’S newsflash:在线支付租金是去的方式。自动付款消除了反弹支票或租金中丢失的问题,而且’对租户来说也更加可管理。
  6. 记录一切: As a landlord, you’LL希望记录存款,支付租金,维护收据和房东租户通信。这不仅是税收的智慧,但这些记录也有助于任何可能出现的法律问题。

 

准备开始?

在租用你的第一个时购买第二份,而不是每个人,但如果你,这可能是一个巨大的经济利益’成功。一如既往地,当您用专业人士讨论您的情况时,此过程更直接。 今天联系您所在地区的本地贷款官员 if you’准备好接下来的一步。

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。