It’很高兴住在一个新的厨房,额外浴室或甜蜜的DIY甲板的家里。但家庭改善项目也是家庭股票建设者。把他们想象起来“investments”这可以增加您家之间的差异’S市场价值和你仍然欠的钱。 

 

是否投资回报? 

通过考虑潜在地改善您的家庭来接近家庭改进项目’价值。有些人会增加超出其成本的价值。当您销售时,其他人可能不会退回全部投资 - 但如果您计划留下一段时间’LL改善了您家的享受,您可能希望无论如何都要接受它们。 

当重视是否用装修前进时,做数学:考虑总金额’D项目完成后放入家中,并将其与评估师估算到历代后价值的哪些内容进行比较。如果一个主要的厨房里诺ISN’去改善家庭’值得这么多,旨在更小的改造。

另外,留意。如果您的投资总投资 - 将家庭改进的成本增加到您为房屋支付的价格 - 高于该地区的可比房屋销售的价值’LL影响您的最终销售价格。

 

没有足够的保存?考虑一下兑现的REFI

家庭改进可能会变得昂贵。如果你不’t在您的储蓄账户中有足够的帐户,您可能需要点击您的家’s equity with a 兑现再融资。那’如果没有提出个人贷款或第二抵押贷款,请允许您为大多数项目提供资金。自现金退货以来’在你的抵押贷款之上第二贷款(它’它实际上是更换原来的抵押贷款),它 ’s 通常以优于家庭股权信贷额度更好的价格 (HELOC)或个人贷款。

和那里’S奖金:如果目前的利率低于您首次购买您的房屋时,您可以在未经您每月抵押贷款支付的大部分变化的情况下为您的项目进行再融资并占用现金。

 

如何兑现的Refi工作

典型的再融资用新的抵押贷款取代了您的现有抵押贷款,以进行您在家中仍然欠的余额。一个 兑现REFI取代了您当前的抵押贷款 而且,但它给了一点额外的额外额外的额外额外’借用你的股权’已经在你家里建立了。它’s喜欢使用借记卡并获得一点现金。

想象一下,你的家值得200万美元。如果您欠您的贷款100美元,那么您’在家庭公平中建立了100美元,或50%的家’价值。贷款人希望在再融资后至少留下20%的股权,因此将为您留下30%或60万美元可供借款。您的再融资金额可能高达160,000美元(校长100万美元)加上60万美元的借款。如果你全额去了,你’D在关闭时获得胖子60k。  

记住,你可以’拉出100%的家’S股权,因此相应地规划您的家庭装修项目。

 

13家庭改进会增加您的家庭价值 

  1. 放大遏制诉求: 在某人进入家之前,他们会看到您的财产。有吸引力的园林绿化 - 即使是保持草坪和走道亮起的项目甚至是暗示的 - 意味着整个地方都保持良好。投资回报率!
  2. 制作更好的地下室: 你’LL需要安装干墙,地板和油漆,但是你’LL将在您家中添加更居住的(和可畅销的)平方英尺。 
  3. 走重金属: 如果您可以用钢制制成的木制入口门,请做到。你’LL欣赏能源效率和低维护,未来的买家也将!
  4. 最大化车库: 一个新的车库门,所有最新的钟声和口哨都可以持续10-15岁,假设它’S暴露在平均天气条件下。你’ll爱它,平均房子猎人也会如此。
  5. 更改布局: 如果您的房屋有很多小房间,请考虑将厨房与起居室和用餐室相结合。获得承包商和一个大锤,打开你的地板计划让更自然的光线。 
  6. 厨房& Bath Up-do’s: 厨房和浴室装修的关键是思考长期和吸引未来的买家。思考清洁&功能而不是高端和奢侈品。对于厨房,考虑与能源之星符号的电器。适用于浴缸,配合环保的低流量厕所。此外,想想用浴室里用步入式淋浴取代浴缸;他们呼吁年龄较大的买家相似。
  7. 外观涂料: 雇用一份专业人士给你家一个新鲜的外套是一个很大的投资,但你不’需要重新粉刷整个房子梳洗它。第一印象持续了很长的路,因此压力洗涤表面以去除污垢和模具并在需要时接触。然后专注于绘制前门和窗帘。 
  8. 外部壁板: 在这里,您也可以持有耐用性和模具的问题。 PowerWash你能得到好看的东西,如果你需要更换它,瞄准新的纤维或乙烯基壁板。 
  9. 平息你的颜​​色: 你r favorite color might be Terracotta, but hold off if painting inside. If you plan to sell in the next five years or so, go less personal. A more neutral color palette may make it easier for buyers to imagine their stuff in your space.
  10. 小心台阶: You’LL通过修补您已经拥有的硬木楼层而不是更换的硬木地板来恢复更多的投资。但如果你有壁向墙壁地毯或乙烯基,那么安装了硬木地板就会产生巨大的差异。
  11. 打开一个窗口: 用绝缘的型螺旋窗更换双悬挂式窗户几乎恢复所有安装成本。另外,新窗口只是让光更好。
  12. 重做屋顶& HVAC: 买家始终询问屋顶和加热系统的年龄。更换磨损的屋顶总是在转售时恢复成本。最近安装的HVAC收到了大部分投资。更重要的是,不替换这些资产可能会造成更多损害,并保持您的家根本销售。 
  13. 升级Alexa: 千禧一代是在房地产市场被估计的力量。他们希望智能家居技术,如无钥匙入口,家庭助理和可编程的加热和照明,可以通过电话或智能家居中心远程控制。

 

利用现金转述家庭改善的好处

请记住,兑现的REFI可以为您提供更多的方式来开始家庭改善项目。额外的福利可能包括:  

  • 较低的利率!你’LL比使用信用卡的个人贷款,Helocs或资助您的项目更好地使用兑现的Refi更好。
  • 更多的口袋变化。利率较低,您可能最终收到较小的每月抵押贷款付款。
  • 没有额外的付款。由于您回来的现金被滚入您的抵押贷款,因此您仍然只有一次支票每月写入。
  • 你’重新控制。与其他家庭改进抵押贷款不同,兑现的REFI让您决定如何使用这笔钱。如果您选择巩固债务或去度假,那就’s cool too.
  • 可能的税收休息。如果现金用于家庭改进,您可以扣除抵押贷款利息。询问您的税务人员。 

 

什么’s next?

如果你’在您的待办事项列表中获得了家庭改进’知道如何支付他们,考虑兑现的REFI。现在可能是一个 完美的时间,特别是因为利率目前正在历史的低点。如果您几年前购买了一个家庭并建立了一些股权,您可能会从现金外容中受益。 

谈到贷款人员 在您的地区,看看您是否有资格。

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。