我们最近涵盖了这个话题 你多久可以再融资 买一个新的家后。现在,让我们’S地址您可以频繁 - 或者应该 - 探索再融资的选择。

简单的答案是你可以像你一样再融资你的家’d喜欢 - 虽然我们会’T建议它除非它’鉴于您的情况,S智能财务决定。在进行任何举动之前,有很多事情需要考虑,包括再融资等待期和复杂的抵押贷款再融资规则。让’s jump in.

 

再融资的理由

作为房主,你’ll找到许多诱惑让您考虑再融资抵押贷款。也许你的信用评分上涨了几点。或者可能是利率下降。对此很聪明,唐’T触发快乐:权衡潜在的降低成本的潜在节约。在大多数情况下 - 但不是全部 - 它’在您的贷款期内而不是以后更好地再融资,以便任何储蓄将覆盖贷款费用随着时间的推移。

当您可以在经济上证明它时,您的再融资的频率如何依赖。以下是您可能正在考虑再融合的原因:

  • 大多数房主 再融资抵押贷款 以较低的利率锁定贷款以减少其每月抵押贷款。如果利率大幅下降,因为您拿出贷款(或自上次再融资),您可以节省数千个贷款的生命。如果您可以以速率锁定的速度,则是一个好的拇指’■至少一个百分点较低,做到这一点。
  • 也许你在Weren时选择了可调率抵押贷款’t sure you’d留在你的地方,长时间,现在你想切换到 固定利率贷款的稳定性.
  • 你拿出私人抵押贷款保险吗?PMI)在您的第一个房屋贷款?一旦您在家中至少支付了20%的股权,您可能不需要PMI - 或者想要支付它。 
  • 一个 收入变化 可以使其难以跟上每月付款。您是否申请宽容,再融资增加贷款期限 - 实质上,在延长期间延长您的贷款以减少月度付款 - 比止赎更好的选择。
  • Refi的另一个原因可能是您需要资金进行装修或其他大费用(如婚礼或大学学费)。如果是这样,一个 兑现REFI或HELOC 可能对你有意义。

 

抵押贷款再融资规则

有些贷款人可能有局限性允许频繁再融资。如果说’与您的房屋贷款的情况, 考虑申请 与另一个贷款人。围绕再融资的规则因您拥有的贷款类型以及可能发生在您的财务状况而发生的任何变更而有所不同。以下是一些需要考虑的指导方针。

关闭成本:

  • 你’LL需要再次支付费用......再次。其中包括申请费,标题搜索,检查,律师费等,往往增加了2%至4%的新贷款金额。
  • 你’LL需要确保你的金额’LL每月节省可以涵盖费用。让’说你的收盘费用为5000美元和你’LL每月节省100美元。你’LL需要在您的家中留在40多年(50个月)中,以便您的储蓄覆盖这些结算费用。之后,节省所有人都在口袋里。但如果你’重复不希望保持这么长时间,可能是不值得的。
  • 其他费用的因素,就像为评估一样,aren’T包含在结束费用中。加上它’LL帮助您确定节省是否有意义。

等待期:

  • 对于传统的贷款,就像fannie mae和freddie mac一样’通常没有等待时间来再融资。
  • 如果您正在寻求再融资政府支持的贷款,如FHA,VA和USDA贷款,有时可能有六个月的等待期。 
  • 但要意识到,无论贷款类型如何,有些贷款人需要六个月的等待。

信用:

  • 获得良好的信用评分对于获得良好的利率至关重要。如果您的信用评分低于您购买家的当您购买家时,或者当您最后再融资时,您可能会批准批准新贷款。您可能希望专注于您的信用报告。

罚款:

  • 检查您当前的贷款条款,以确保如果您在贷款中融入您的贷款,则无法获得预付款罚款。典型的限制在最后的再融资或贷款起源后三到五年。

 

确保再融资适合您

根据定义,再融资是关闭一个贷款并取出一个新的贷款,所以你’LL每次都会延长抵押术语。除非这是你的“forever home,” that shouldn’t构成了很多问题。所以,如果你认为再融资是一个很好的举动, 查看我们的再融资产品。或者,如果你’准备好了,你可以永远 线上申请.

与往常一样,此过程始终更容易导航经验丰富的抵押贷款专业人士。搜索A. 您附近的本地贷款人员 讨论您的选择。

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。