历史悠久的低谷利率,许多房主正在考虑抵押贷款再融资。一个 典型的再融资 需要关闭您的原始贷款,并以新条款和更好的速度开放另一个相同的主要余额。

A 兑现REFI 是不同的。它允许一个房主同时借一些钱并再融资抵押贷款。用坚果壳,它’S喜欢再融资您的抵押贷款,添加家庭股权贷款或信贷额度(HELOC),并在关闭时收到胖子检查。欠廉政贷款的余额将平等为您欠旧抵押贷款的金额加上借来的金额,所以你’最后整体而言,你和你一样’LL需要覆盖收取费用和费用,典型的任何细化或新的房屋贷款。 

 

你可以用现金的Refi借多少钱?

这取决于各种各样的因素,包括你的主要原因’已经付了下来。现金退行可以在您当前的房屋股权内支付任何金额,这是抵押贷款余额和您的家庭之间的差异’■实际价值。根据您的情况,兑现通常限于您家的约80%’股权。你永远不能兑现100%。

为了获得资格,您必须至少拥有一些家庭权益。如果你’ve一年左右的抵押贷款支付,您可能没有很多房屋股权,因为您的前几年的抵押贷款付款通常更加努力在校长上少数少数人闲置。但如果您在腰带下有几年的抵押贷款付款,则可能是一个选择的现金。 

 

算一算

考虑到这种类型的再融资时,你’LL希望考虑兑现的REFI要求以及兑现的REFI结算过程。

假设,想象一下你的房屋价值400,000美元。如果您欠贷款欠款300,000美元,您’在家庭公平中建立了100,000美元,或25%的家庭’价值。贷款人可能希望在再融资后至少留下20%的股权,因此将为您留下5%或20,000美元可供借款。您的新抵押贷款将是320,000美元(房屋贷款300,000美元,借用20,000美元),以及您’LL收到收到2万美元的支票。 

大学教师’忘记了,与任何再融资一样,有需要考虑的收盘费用。这些可以从贷款金额的2%到6%,具体取决于您的贷款规模。您的贷款人员可以告诉您是否可以将成本汇总为总贷款金额。

 

为什么拿出兑现的REFI?

就像一个糖果店里的孩子一样,可以在现金放油中尽可能多地借用。请记住,这仍然是必须偿还的贷款。确切地确定您需要的需求和抵制借款。 

房主可能希望挖掘他们的家园有很多原因’股权。他们通常落入一些主要的水桶。

  • 家庭改进:维护和维修aren’廉价。安装新屋顶或增加额外卫生间是借用您的家庭公平的理由。 
  • 户外升级:新的庭院或摄入池可以增加您的财产的价值,因为树木拆除和景观。
  • 自动化:从视频安全系统到厨房的智能冰箱到连接的恒温器,窗帘和照明,家庭中的智能技术正在改变我们的生活方式。 
  • 走向绿色:太阳能电池板,凉爽的屋顶,无水加热器和双窗帘窗口可以减少水电费,同时增加您的家庭价值。
  • 巩固债务:将信用卡账单和其他高利息贷款转化为单一,低息付款可以偿还债务’更容易付清。
  • 医疗保健:意外的手术,扩展康复住宿,长期护理会导致高医疗费用。 
  • 生活事件:梦想婚礼当天,度假或孩子的大学教育真是太好,但他们将如何资助? 

 

兑现再融资优点和缺点

因为对抵押贷款的每笔款项增加了一点给你的家’S股权,您的家庭行为等同于投资账户。它甚至可能有更多的价值!将现金转回视为退出的方式。

一些优点:

  • 兑现的REFI是借钱的经济高效的方式,作为再融资的利率往往低于普通抵押贷款
  • 现金可以帮助释放您的预算以缓解任何金融压力 
  • 如果您使用兑现以较高的利率偿还债务,则借用金额在更长的时间内延长,因此付款更可管理
  • 抵押贷款兴趣可以扣除免税,因此通过将其他债务滚入您的贷款,您可以扣除有偿利息。虽然,请与您的税务专业人员说话!

 

一些缺点:

  • 你’重新支付整个贷款金额的收费,而不仅仅是剩余的校长
  • 你’LL需要提交新的时间范围 - 或术语 - 支付抵押贷款
  • 当您的原始贷款关闭时,您的付款历史记录停止被报告,因此您的信用评分可能会倾向(但它会在付款达到新贷款时反弹)

 

考虑兑现的再融资

如果您有预算问题,请再融资您的贷款 可能是答案,特别是因为利率目前正在历史的低点。如果您几年前购买了家庭,您可能可以从现金放水中受益。 

谈到贷款人员 在您所在地区,看看您是否有资格,如果关闭成本是有意义的,如果您应该使用常规的再融资计划或现金转回。

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。