如果你’重新考虑建筑 - 而不是购买 - 你的梦想家,对你有好处!但是,考虑一下,而不是通过传统抵押贷款融资建筑’ll likely need a 建筑贷款. 本文有助于解释建设贷款,建设贷款时间表,这些类型的贷款工作以及如何处理承包商的融资。

什么是建筑贷款?

虽然传统的房屋贷款基于房屋的公平市场价值,并通过将其条件与最近在该地区最近销售的其他房屋进行比较,建设贷款基于完成后新家的预计值。建筑贷款通常比传统抵押贷款较短,申请更高的利率。 

两个最常见的类型 建筑贷款 are:

  • 建设 - 永久贷款: 如果您有明确的施工计划和时间表,这可能是您的贷款。通过建设 - 烫发融资,贷方在工作正在进行时支付承包商。然后将贷款转换为在完成后更加常规的抵押贷款,以收取利率锁定。
  • 仅限施工贷款: 仅施工融资的不同之处在于,一旦建造完成,贷款必须完全偿还。这些贷款通常由已经节省工作或计划使用他们当前房屋的利润来覆盖新建家庭贷款的借款人。通常,可以申请传统抵押贷款,以涵盖建设贷款后的差异。

建筑贷款如何工作

与传统的家庭购买融资不同,其中家庭的成本是在结束时的一个集合金额支付, 建筑贷款 与构建的每个阶段相关的结构化分支支付。贷方将建筑承包商支付贷款金额的百分比,以便他们有必要的资金来开始构建。然后,按计划间隔,进行分期付款,以允许建设者为每个阶段覆盖成本。这些付款的频率和金额,又名“draws,”由贷方,建筑商和借款人谈判。

在每分期付款支付之前,贷方在施工阶段期间验证开支,并确定项目时间表是否仍然依据。工作完成后,Builder是上次绘制的。然后将成本转移到买方结束时。

建设贷款要求

施工贷款要求:如何申请

申请建筑贷款与融资预先存在的房屋或公寓不同。购买秩序的家庭具有额外的变量,例如材料交付,受天气和子承包商依赖的时间表。因此,新的家庭建筑有时被认为是更高的风险,借款人可能更加困难一个资格。 

在申请之前,考虑这些建筑贷款要求:

  • 您的建筑商必须是许可的一般承包商,具有长期以来的建筑优质房的声誉。
  • 您的贷款人将需要对已完成的房屋价值的评估估计。
  • 您的贷款人还将需要完全实现的施工计划,有关从时间表到地板计划到建议建筑材料库存的完整细节。 
  • 您的建筑商需要提供成本和利润预测以及供应商和分包商的列表。 
  • 尽量减少贷方’S风险,许多贷款人将要求在20%到25%之间的拨款,以涵盖项目开头的初始绘制付款。 

凡好&建筑贷款缺点

建筑贷款的优点。 

  • 仅在建造期间兴趣
    • 因为建筑贷款aren’T全部支付直到结构完成,借款人’截至关闭后,将任何校长支付。这里的优势是因为你’只有义务在施工期间才有才能进行兴趣付款,您有更多的时间才能在结束时保存下调付款。
  • 术语是灵活的
    • 虽然您的贷款人需要特定的建筑计划,但它’S理解,在构建过程中发生了变化。幸运的是,建筑贷款提供比传统贷款更灵活的贷款条款,因此您和您的贷款人可以解决项目的需求。
  • 逐步逐步逐步核实
    • 在建设过程中,在支付投资之前,贷方的检查会有助于确保您的承包商在预算范围内持续。

建筑贷款也有可能考虑的缺点。

  • 更高的利率
    • 施工贷款通常以可变利率提供,通常为传统抵押贷款提供的主要率百分比。
  • 所需的信用评分和下降付款通常更高: 
    • 正如施工贷款的资格依赖于申请传统房屋贷款那样简单,借款人通常需要拥有最高的信用评分以及高于平均付款的证据。
  • 较短的术语有风险
    • 建筑贷款结构较短,通常是一年。如果一个构建是’T完成贷款余额所致的时间,借款人可能需要支付费用以扩展条款。 
  • 信用评分更改
    • 另一个风险与信用评级直接相关:如果它之间的时间掉落’重新获得批准,施工完成后,贷方可能会否认转型到传统抵押贷款。如果你可以的话’T支付贷款的剩余余额全面,您的新建梦想家庭最终可能会在止赎。 

了解建筑贷款

关于承包商融资的最终说明

融资家庭建筑并不小型企业,所以确保您正在使用声誉和许可的建设者。这是您获得贷方同意为承包商和新建筑项目提供资金的最佳选择。找到一个拥有预算和调度经验的建筑商,并可与截止日期和贷方检查和分阶段付款的局限性合作。询问Builder的列表’S当前和最近的项目以及损益报告。 

显然,做你的研究,但也要求您的贷款人员或贷款人进行指导。他们与他们在营业的社区中的建筑商合作,并将能够通过过去造成问题的承包商来转向。 

 

新建抵押贷款新建融资的优势

当你’准备好,与一名机动抵押贷款官员讨论您的新建筑融资。 我们的建设贷款选择 c将定制建立融资以及一笔贷款的传统抵押贷款,初级购买的低价抵押贷款,初级购买的10%,二所房屋20%。 此外,我们可以谈谈在您的建筑物中使用股权迈向您的拨款。我们的贷款仅在施工阶段才有兴趣,并被构建为您’LL只有一个结束,只有一套关闭成本。此外,我们在关闭之前提供速率锁定,并使用一个时间浮动选项。 

 

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。