对于首次房主,建造自己的房子或购买新建筑的家庭具有一些优异的优势。对于初学者来说,你不’T必须处理典型的转售问题,如绘画,修补划伤地板或以前所有者完成的可疑DIY维修。如果您为您的第一个家庭建造房屋,这有一些物品要密切关注。

3种新建筑房屋 

  • 生产房屋有固定的计划。在巡回型家之后,你’LL确切地知道到什么期待。但是你可以’t自定义它。这允许降低价格和更快的交货。 
  • 半自定义房屋也从计划和模型家庭步行开始,但它们可以定制。期待再次支付一点,等待一会儿。 
  • 自定义内置的家庭是由您和您的构建器之间的协作产生的。那里’没有走路,但它’S设计只为您,因此更昂贵。 

首先,聘请新的建筑经历

开发人员经常有销售代表地点,领先的购物者认为他们不’需要一个房地产经纪人。但购买新建筑不同于购买转售家庭。现场销售代表似乎有很有帮助,但他们的工作是让建筑师’首先兴趣,不是你的。和唐’犯了错误“dropping by”要在销售办公室注册:您可以忘记聘请代理代理代表您的机会,帮助您洽谈并让您免除差别。

 

建立自己的家

考虑建设者声誉

在线评论将揭示是否有抱怨或留置能者的留置权’S属性。您还可以查看更好的商业局以确保它们’在板上。更好的是,请您的代理让您与生活在同一开发人员建造的家庭的人联系。 

范围出罩

在一天中的不同时间访问构建网站。一个社区可以在周末看起来和平,但在一周内被咆哮着。尝试联系当地许可委员会以了解该地区计划的其他事态发展。

early

您最好的交易机会很早 - 当开发人员用A测试市场兴趣时“first release”少数属性。之后,价格可能会上升,不可谈判。 newhomeguide是一个很好的地方 发现即将到来的新建筑

 

新建筑家庭提示

位置,位置,位置

如果你’没有在自己的地段上建造,寻找拟议发展中心附近的新建筑单位,远离街道交通噪音。如果你’重新考虑联排别墅或附属的房屋,选择一个结束单位。只有一个共享墙,它会更安静并具有更好的转售价值。

跳过模型家

除非它’s提供超折扣,唐’T选择模型家。为了吸引驾驶购物者,他们往往靠近繁忙的街道。无论是那个还是他们’在游泳池和停车场等嘈杂的设施靠近嘈杂的设施。他们’RE常用于高端饰面,也增加了价格。另外,模型通常是最后的销售,你’LL需要在其他地方找到一段时间。 

永远不要伤害问

因为模型房屋通常具有比被视标的更好的夹具,所以询问您的单位可用的选项。建筑商在升级设备和景观升级中进行了良好的利润,您可能赢了’T获得任何降价,但有些开发人员将开放,让买家将升级成本升至贷款金额。

 

建立自己的家

时间是一切

除非你’再与私人建设者合作,您的开发商可能是公开交易公司的一部分,需要定期销售目标。这意味着该公司可能倾向于向本月结束进行交易。此外,交易可能会崩溃,因此如果另一个买家退出,请询问您的房地产管理员留意涌现的机会。 

让阳光进来

没有什么’比发现您的新建家园的差了更糟糕’采用自然光线。当挑选你的地时,记住,太阳在东边升起并在西方套装。 

合同变化

代替标准化合同,许多建设者使用开发人员友好的自定义合同。有一个律师 - 最好是一个在新建筑中熟悉的人 - 审查所有合同。

 

新建筑家庭提示

谈判结算费用

知道什么’对您来说很重要,并确定开发人员可能灵活的是有两个具有新施工经验的代理人的理由。例如,建设者赢了’当处理未来买家时,T希望处于劣势,因此他们可能会抵抗谈判价格,但他们可能愿意涵盖收取封闭交易的费用。

保修怎么样?

由于新建有时会被冲,并且当您第一次进入时可能无法看到问题,因此您需要保修。大多数覆盖一个新的家’硕士和工艺一两年。和覆盖范围可以在主要的结构元素上持续10年或更长时间,如屋顶,车库门,暖通空调,管道和电气。让你的律师看看事情,并始终要求制造商’S已安装设备的保证。 

房主协会

仔细阅读房主协会章程和CC&卢比(契约,条件和限制)。这些可以让你免于绘画你的前门明亮的红色,种植树木前面或有宠物。有些甚至决定允许哪种窗口处理。查看您的HOA保险盖以及费用的费用:一些HOA成本可能不会从建筑商转移到所有者,直到销售一定比例的项目。

 

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检查x 3.

凭借新的建设,您需要三项检查。第一个确保该网站已被挖掘和分级正确。在框架和屋顶到位后,第二次检查发生,但在内墙上升之前。这里的检查员正在寻找适当安装的梁,柱,螺柱,接线,管道和更多。最终的 - 为了确保家庭安全,即代码 - 类似于在任何转售属性上完成的检查。

选择合适的贷方并获得预先批准

如果开发需求量很高,优先级可以前往预先批准的首次买家,所以用贷方前线讨论。要注意利率,但更重要的是,寻求一名经验丰富的贷款官员 新建筑贷款 并且可以满足严格的截止日期,特别是结束日期。正如建设者经常拥有自己的销售代表一样,他们也可能拥有内部贷方,具有类似的忠诚,所以要预示。 

 

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关于作者:

Mitch Mitchell.

Mitch Mitchell是一家前往运动营销部门的自由撰稿人。他还写了关于Tech,在线安全,数字教育界,旅行和与狗的生活。他想住在温暖的地方。