打开抵押付款的包装-运动抵押博客

作为首次购房者,您可能会担心拥有房屋会带来的财务义务。您期望每月支付多少?税收呢?您如何最好地保护您的投资?等等等等

类似于其他大宗购买,例如汽车或轮船,房主应每月支付其贷款以及利息,以确保其购买并每年纳税。跟上很多,但不要担心;我们在这里为您提供帮助!

以下是每月抵押贷款中通常包含的物品。
支付PITI  

当涉及抵押时,您的全部自付费用通常合并为一次付款,称为 皮蒂.

每个月,将支付以下房主必需品的一部分:  

  • P =本金,或您从贷方借款的总金额。 如果您的贷款额为25万美元,则本金为25万美元。通常,您每月支付给您的本金的金额不会改变(除非您进行了再融资,但这是 另一篇文章!),并且要视您的首付和贷款的总寿命而定。
  • I =利​​息,或您借给借方的借贷费用。 贷款利率取决于锁定利率时的市场状况,还可能会受到个人信用记录和其他因素的影响。
  • 重要的是要注意 两种利率选择 购房者–固定利率抵押贷款(又名FRM)和可变利率抵押贷款(又名ARM)。如果选择FRM,即使多年来市场利率上升或下降,您的利率在贷款期限内也不会改变。

如果选择ARM,利率将按照贷款文件中规定的期限固定(通常为五年),然后利率会根据当前市场而变化。这意味着您的每月抵押贷款还可以在每个调整间隔内增加或减少。

  • T =税收,由政府根据您财产的价值征收。 每年都会对您的财产进行评估并应付款。如果您选择在每月的抵押贷款付款中包含财产税,那么您的年度帐单将分为12笔付款,每月收取一次,由第三方保管,直到您的税款到期并代您支付。

注意事项:如果房屋的价值多年来发生变化,则您的每月按揭还款额可能会增加或减少。您的抵押贷款人或服务商将通知您任何更改。

  • I =保险,在发生灾难或事故时可以保护您的财产。 像财产税一样,您可以每月收取保险金并保管在第三方,​​然后直接支付给您的保险公司。通常,您的保险金在过去几年中保持不变,但是承保范围的变化可能会影响您的每月抵押付款。

达成交易

在您关闭抵押贷款至少三天之前,贷方将提供结算披露(CD)供您审核。本文档概述了您的贷款条款-包括每月付款的明细和结算费用的概述。

什么是 交易费用?它们是一笔一次性费用,在结帐时支付,用于处理您的贷款。它包括诸如鉴定,信用报告,IRS笔录,代管费用,头衔和律师等费用。

知识就是力量,因此,在签署虚线之前,请花点时间仔细检查CD并了解贷款的初始和长期成本。

请记住,在整个过程中都依赖抵押贷款人,当您完成梦想中的房子的交易时,他们会帮助您了解所涉及的财务责任!

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关于作者:

丹妮尔·弗林(Danielle Flynn)

作为运动博客的撰稿人,丹妮尔·弗林(Danielle Flynn)将自己对创新,高质量写作的健康追求与金融服务背景相结合。她是夏洛特人(Charlotte)和夏洛特大学(UNC Charlotte)的毕业生,她通过写作和婚礼策划来分配写作时间。当她不工作时,丹妮尔(Danielle)每周参加一次圣经教育事工,喜欢与丈夫环游世界,与家人和朋友共度时光。