本周美联储长期以来还有措施减少其4.5万亿美元的资产负债表,宣布该进程何时开始的时间表,同时还保持其未来利率徒步旅行时间表。

虽然市场焦急地等待着开始的滚动,但住房专家担心美联储历史悠久的量化宽松计划的结束可能会提高利率,使房屋更加难以理解。

周三美国中央银行表示,10月份将开始汇出其抵押贷款支持的证券及财产捆绑。正如预期的那样,政策制定者未被触及的基准利率留下,但表明徒步旅行在12月的地平线上。美联储还认为,它将在2018年筹集三次,并在2019年两次提高汇率。

“这里的基本信息是美国经济表现一直很好,”美联储主席珍妮特·耶伦在华盛顿邮报中引用,称记者在新闻发布会上。 “美国人民应该感受到我们采取的步骤,以便正常化货币政策…鉴于我们在经济中看到的非常实质性的进展,是合理的。“

 

在纽约举行的为期两天的会议结束时发布的一份声明,美联储对该国的加强经济表示信心。消费者继续花费,雇主继续雇用,商业投资继续增长。这一切,尽管在上个月内遭受了三个主要飓风造成的损害。

虽然官员期待与风暴相关的中断和重建影响经济活动,但他们感受到飓风哈维,IRMA和玛丽亚的影响不会“在中期地区经济地改变国民经济的过程”。董事会还预计通胀将在中期达到2%的目标,即使较高的汽油价格导致通货膨胀升高。

在美联储的会议后,股票和债券收益率升高,在周三大部分落下后,美元在抵御大部分时间后抵御英镑。 10年期国债的产量从宣布之前的2.23%增加到2.28%。

我们是怎么来到这里的?

美联储过度资产负债表的原因源于金融危机。美联储在2008年底开始购买债券,当时政府的房屋毛和弗雷迪MAC未能重振抵押贷款市场。美联储购买了数十亿美元的财务和抵押贷款支持证券以降低抵押贷款利率。

它被称为量化宽松政策,并在2010年和2012年发生过至少两个其他倍旨在掉到零抑制通货膨胀,不去过高阻止长期利率的政策制定者。企业使企业更容易借钱和消费者以信誉购买商品。最终,宽松的危机经济增长,将经济升降了衰退。

住房会发生什么?

美联储资产负债表的开始撤出了历史政策的遗传政策,降低了房主,企业和消费者的借贷成本,并作为一个在该国最奇特的经济灾难中,作为一个各种各样的海盗玛丽。

今年早些时候,美联储宣布将在2017年的某些时候开始展开的进程,计划在未来几个月逐步提高其债券持股,并在未来几个月逐步提高金额。

考虑到近40%的投资组合可能对房地产市场的影响可能会产生一些影响,这是抵押贷款支持的证券。这里的关键是喂养的方式如何随着时间的推移消化大规模的产品组合。 Yellen和美联储非常了解供需以及如何在市场上销售的这些投资如何对利率产生影响。时间将判断对税率的真正影响。

低库存和价格上涨已经为愿意进入市场的购房者创造了可负担性问题。该行业的储蓄恩典,即将发言,已成为今年的历史上低利率。一个家庭的实际价格并不确定,如果它是经济实惠的购房者 - 一个房主可以承受多少借由他们的收入和抵押贷款利率确定。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示:“美联储的决定…可能会导致抵押贷款率的高度,并可能意味着比率更有波动。家庭购物者希望根据当前抵押贷款利率考虑预算来适应。“

现在发生了什么?

 美联储处理资产负债表减少的方式可以向其他中央银行的信号发出线索,考虑类似的行动。案例指出:欧洲中央银行,这是争论它是否应该在明年下市的资产购买。

理查德·克拉里达,在太平洋投资管理公司的经济学家,告诉华尔街日报,美联储很可能会继续购买债券在未来一年,因为只有其中的一小部分而不用替换,将成熟。美联储衡量其资产负债表应该多大,在退绕结束,因为它仍然比危机前更多的资产最终会因为它的负债增长。

“我们从未见过央行退出1万亿美元的抵押证券,所以我们对本周告诉期刊,”Matthew Jozoff,J.P. Morgan的抵押贷款战略家。

美联储本周采取了一个霍克兰语气,因为它计划在今年继续提高利率和展望其资产负债表,如其当。美联储的DOT情节表明,委员会成员认为,虽然2019年徒步旅行预测从三到二下降,但仍将继续升高。

礼貌彭博

在每次美联储会议后出版,DOT Plot提供了解联邦公开市场委员会的成员对联邦基金利率的感受以及他们觉得它应该在每个日历年结束时,并从长远来看。投资者想保持在散点图手表辨别美联储是否正在通过降低利率放松货币政策或提高它们拧紧。

住房开始,家庭销售再次跌倒

 对于第二个连续月份,美国住房开始随着单户住宅的许可证而下降,而在过去五个月的第四次销售中出售以前拥有的家庭。

该商务部周二表示,八月的住房突破0.8%,七月明显下降4.8%。由于因素的汇合,家庭建筑继续遭受损失,包括缺乏熟练的劳动力,土地短缺和建筑材料的成本上升。单户家庭建筑的放缓是关于这种人口统计学的关于住房市场的最大份额。

该报告指出,哈维飓风在8月下旬遭到德克萨斯州殴打,几乎没有影响众多。但它可能住宅建设将在九月缩小,随着经济的感觉哈维和飓风伊尔玛,这个月整个佛罗里达州惨败的压力。在风暴恢复期间重建活动将飙升,但劳动力赤字可能会遏制房屋的步伐。

住房业的一些地区已经感受到挤压。休斯顿地区的房屋销售额同比下降了25%。根据全国房地产经纪人协会,八月份的总体销售额降低了8月份下跌1.7%,达到7%至253,500美元。

尽管需求仍然稳定,但市场仍然困扰着持续低点的库存。市场上的房屋较少,对销售价格上涨。

“房价正在进行的崛起正在紧张其中一些是买家的预算,并且可以出售的是迅速推迟市场,”纳尔的首席经济学家劳伦斯云。