从住房供应问题到地缘政治风险,现在有许多力量影响市场。它引起了增加的市场波动,并给了我一个封面的清单,所以让我们跳进去。

住房库存继续创建头条新闻。 1月份,现有销售库存近20年来达到其最低点。在许多市场,住房供应只有大约30天,这极低。

这是卖家的好消息,因为他们通常在房屋上有多个优惠。对于买家来说,这使得摇滚固体提议比以往任何时候都更有价值。像购买市场建造了运动抵押贷款。尽管行业预测在总产值下降了20%的行业预测,这是我们投射到年度增长年度增长的原因之一。

我们对提升承保的承诺为买家提供了基于信用评分的资格预先资格,而是基于全面承诺的信贷套餐的贷款承诺。此外,我们的七天的处理目标和快速关闭可提高买方提出的速度,效率和质量,在关闭前没有最后一分钟的惊喜。

与此同时,缺乏供应使一些买家难以找到他们的梦想家园。“由于房屋选择所关注的情况,房屋福尔斯真的将刮在桶的底部,“房地产数据提供者,Trulia的首席经济学家Ralph Mclaughlin说。

根据全国房地产经纪人协会,2月底,约有175万房屋出售。那’从一年前的下降6.4%。在过去的21个月里,待售房屋供应已跌倒。

此外,本周我们收到了一份报告,即3月的房屋开始下降了6.8%,这表明供应问题很快就会通过新建筑解决。

导致这个库存紧缩是什么?一个因素列表。其中:

  • 根据ATTOM数据解决方案,自2008年以来,平均时代房主在销售之前留在近八年的房屋中。
  • 大约320万个业主不能出售,因为他们的房屋仍然不到什么’欠他们的抵押贷款。
  • 更多投资者已进入市场,正在享受租金和财产价值的奖励,选择继续拥有而不是卖出。 ATTOM表示,投资者拥有的单家族房屋和公寓的百分比增加到35%,比上一年的平均水平为35%。
  • 建筑商不够快速地补充新的房屋库存,特别是对于经济适用的初学者家庭。

总而言之,这些问题正在保持家庭购买市场的竞争力和财产价值高。不要指望在近期从该趋势中的任何变化。

地缘政治冲突

从住房竞争到全球纷争。金融市场讨厌不确定性,少数危机让我们不确定。从法国到叙利亚到朝鲜 - 即使在美国, - 政治风也会让我们猜测。

继续敌对行动的美国和朝鲜已经誓言要在4月25日,其创始人金日成的诞辰105周年试验核武器之间安装。

朝鲜开展了几次导弹测试,最近通过国家的资本进行了新开发的核导弹和发射器的阿森纳。最新试图从上一个星期日从朝鲜港口城市海岸推出那些导弹失败,但这一点是为了平息特朗普政府,这拒绝退缩,从而迫使共产党拆除其核计划。

朝鲜独裁者金正国公开宣布计划开发一种能够消除美国的武器。如果中国不能和副总统迈克·普国宣布韩国巡逻,副总统宣布朝鲜,特朗普总统答应朝鲜的核计划中加入朝鲜的核计划。

在叙利亚,美国导弹罢工的后果创造了一个外交拔河。美国责备俄罗斯未能最大限度地减少叙利亚的历史较长的冲突,并指责其政府提前了解(并试图隐瞒)叙利亚化学武器提前攻击。俄罗斯将美国空袭谴责违反国际法和对俄语关系的严重打击。

不那么暴力,但同样动荡的冲突是法国总统选举周日。全国前领导海军李鹏面向独立候选人伊曼纽尔MECRON,共和党弗朗诺伊斯·菲尔顿和剩余竞争员Jean-LucMélenchon。 Le Pen,谁倡导强大的反移民政策,似乎在特朗普发现了一个盟友,他们的选举为一个标志,即建立的班级轮胎和寻找新的领导力来塑造未来的迹象。

LE PEN,许多观察者与特朗普相比,将标志着法国政治方向的显着变化,并会在欧元区引入更多的不确定性。本周,我们还看到了大英国总理的Theresa May,加快了她们国家的大选,以增加对Brexit的支持。

在美国,在美国,税收和医疗改革继续占据谈话。周四,财政部长史蒂文·穆辛宣布改革国家税收税法的计划将很快发布。这导致道琼斯工业浪涌200分。

与此同时,特朗普总统将曾经死的医疗保健改革立法带回桌面。在威斯康星州的星期二讲话期间,特朗普敦促与会者介绍律师,以支持废除和取代奥巴马拉的法律,因此税收改革的路径将明确。一位专业团体,美国第一政策告诉华盛顿邮政将推出300万美元的广告活动,以回到十几个房屋共和党人,该共和党在上个月公开支持储存蒸汽的医疗保健建议。

所有这一动荡的结果一直是逐步达到“冒险”贸易的举动,意味着投资者已经将钱搬入了美国国债等安全避风港。最近的经济指标表现出一些弱点,通货膨胀效果不存在。随着价格上涨和产量下降,所有这些因素的组合导致了过去几周内的债券反弹。 10年期国债目前的交易价格为2.24%(见图); 30年抵押贷款利率往往遵循10年股权的收益率,从春天高度的速度下降了约375%。

 

随着这些地缘政治冲突和不确定性让投资者猜测,市场波动也在上升。 vix,市场波动指数,4月13日击中了五个月的高位,从那时起才略微退缩。

这次发生了很多事情。目前,这种春天的不确定性和波动性使得另一个速度加息。联邦储备已经提高了今年的目标率,并计划再次徒步旅行。但市场在美联储的下一次会议下,市场的赔率使得速度远低于50%。这是当市场共识为第50次时,美联储从未提高利率则这是一个重要指标。

接下来在MBS 101: 了解服务费

在过去的几周里,我讨论了抵押贷款支持证券的基本组成部分以及影响个人抵押贷款的定价和起源。我们已经覆盖了 MBS 101.保障费用。本周,我想专注于维修费用。

我们已经了解到,运动等发起人将个人抵押贷款销售给销售给Fannie Mae和Freddie Mac等投资者的游泳池。每项贷款都收取费用,为投资者提供保证,他们将在贷款上及时付款。但是还有另一方需要得到补偿:抵押贷款服务机构。

抵押贷款服务机构负责从房主收取抵押贷款,管理托管账户,并确保将付款分组并送到适当的缔约方(在某些情况下,即,即使借款人未付款时,也要预定汇款循环。

为了补偿他们的工作和潜在的现金支出,每次抵押贷款都有服务费。这些费用计算为借款人向抵押贷款服务者提供的每项抵押贷款支付的百分比,作为保留付款,收集和托管支付,将主要和利息支付给投资者的赔偿金。 Fannie Mae或Freddie Mac Loans的服务费通常每月抵押贷款剩余主要余额的0.25%。贷款的服务费我们在金尼西池中证券化的价格范围为0.19%至0.69%。

为抵押维修权利(MSR)提供服务和收取这些费用的权利,与其基于许多包括利率,预付款,贷款绩效,贷款特征和服务费用的许多东西有关的价值。发起人可以选择持有这些权利或在二级市场上销售它们,就像抵押贷款支持的证券一样。

下周,我们在抵押贷款支持证券中更详细地包装件事。