这是:大一个。

你已经占据了附近,保存了您的下降付款,并发现您的定制厨房和完美的浴室瓷砖。

您正在为您的生活中最大的财务承诺之一交易租赁公寓,公寓和联排别墅的世界:您的第一家家。

但是你是新的,很快发现自己不堪重负和困惑。随着过程展开的,您意识到您没有考虑所有关闭费用;上周购买新车抨击您的信用报告;那是你通过的家庭检查 - 这是一个非常糟糕的想法。

很快,你的田园诗般的梦想成为第一家的梦想变成了一个沉重的噩梦。

如果您了解首次购房者犯下的一些最常见的错误,则可以避免这种情况。

我们与贷款人员,房地产经纪人和其他家庭购买专家交谈,以便在签署虚线之前可以帮助您避免头痛和心痛的一些大学和提示。

错误-1

也许你认为你为你可爱的新房写的最大支票将是您的第一次每月抵押贷款。

没有。

“首次购房者臭名昭着…加利福尼亚州格伦塔尔的运动销售经理Jason Hecht说,不断高估或低估他们所能负担得起的东西。

显然是如此:a 学习 来自PriceSwaterhouseCoopers表明,借款人和贷款人之间的61%的误解源于费用,条款和所有权成本。

专家称,首次计时器应该提前几个月和预算为他们肯定花钱的金钱。这些费用包括:

关闭费用和费用: Hecht告诉他的加州客户准备单独花费约5,000美元。即,作为买方,您必须支付律师的费用,贷款费用,评估费,职称费用和录音费,只需将您的家庭契约与国家归档。

物业税和房屋保险: 您可能会想要建立一个托管账户,您的贷款服务员可以向您的贷款生命支付您的保险费和纳税。所有贷方都要求买家在收盘时支付一年的保险。

私人抵押贷款保险(PMI): 该月费是在家中支付不到20%的买家的买家。如果您违约贷款,则会重新批准贷方。

检查: 大多数行业专家推荐买家脚的房屋检查。根据您所在的国家要求,您可能需要一般,烟囱,地质和/或下水道检查(这是约1000美元的标签,Hecht说)。此外,卖方始终涵盖了检查员推荐的所有修复。你最终可能会付出一些你自己的口袋。

HOA费用: 如果您正在进入细分或门控社区,那么了解您必须在年度/年度房主协会的邻居维护费用费用。

错误-2

在那辆新家具套装或美国快递卡上撤销,直到你实际搬进来。

为什么?由于贷方在结束前将检查您的债务负担,如果您在钩子的挂钩购买大规模的最后一刻购买,则可以“杀死交易”,富兰克林的运动高级贷款官员伊斯兰·萨巴(Tenn)Tenn。

根据具体的债务到收入率和最低信用评分,许多贷款是批准的。如果您在结束前几天购买悍马(或只是本田),经销商会提取您的信用,您的分数可能会受到影响,因此您的比例抛出平衡,“你只是吹嘘自己的资格挑选”抵押贷款,“萨巴说。

“保持一切现状,”她说。 “不要改变你的工作。保持你的钱。按时支付账单并购买一些杂货。我只是不想看到任何新的信用卡。“

错误-3

时间是金钱,对吗?所以也许你决定通过寻找和购买家来拯救两者。毕竟,当您在鼠标和键盘时需要经验丰富的房地产经纪人或信誉良好的贷款人?

很多人。

国家公库协会副总裁MEG CASPER表示,当地代理商拥有浏览OFT压力的房屋购买流程。

他们知道市场,可以提供有关其社区信息的买家,例如平均公用事业费率,学校和犯罪。

至于贷款人,Casper建议买家面对面地咨询他们,而是只是在线搜索。

“当你坐下来贷方时,你需要提供很多文件,”Casper说。 “当你和知道他们在做什么的人坐在一对一时,这是一个更好的。

错误-4

后院的封闭式甲板。巢穴的游戏室。有湾窗户的太阳室。

在一个完美的世界里,你将全部拥有一体的家。但是,你不会。随着您的搜索继续,您可能希望妥协您认为是交易破碎机的必备遗留物。

买家应该明白,他们的第一家是“不会是完美的,”拉斯维加斯的一名运动贷款官员说马特拉斯说。

因此,与您的代理商或贷款官员讨论对您很重要的设施,例如您需要多少卧室或您想要的是什么样的草坪。

“你不想破坏任何人的梦想,但这一切都是关于设定期望,”巴鲁斯说,并补充说好的代理商和贷款人员可以帮助平衡买方想要的东西。

错误-5

在面对关闭和移动成本时,可能会暂时忽略支付详细的家庭检查。

馊主意。

当你第一次进入但是质量检查员可以识别出地下室的裂缝或追踪这些损坏的屋顶瓦片的来源,这无关紧要。与只是一个屋顶的人或只是电工,良好的检查员将爬上屋顶,穿越阁楼,然后在爬行空间下找到买方在表面上看到的东西。

“因为我们看到房子作为一个系统,我们可能会发现模具可能不是由屋顶泄漏引起的…这是由较低水平的水分引起的,“美国家庭检查员的美国学会执行董事Frank Lesh说。 “带状疱疹可能看起来很好,但可能会泄漏你看不到。”

他补充说:“房子没有检查发动机灯。你可能认为它看起来正常,因为没有告知标志,但可能有一个问题,你没有意识到,检查员必须看看一切。“

想要更多信息?

所以你有它,如果你在第一所房子的市场上,你不想让你不想制作的那种错误的一个没有太详尽的错误。 如果您已准备好收到您的房子狩猎,只需要更多信息, 与抵押贷款人交谈 开始谈话。

 

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关于作者:

亚当o.'Daniel

亚当奥丹尼尔是机动的通讯总监。他领导本组织的企业沟通和公共关系。在[email protected]发送电子邮件给他。